3S技术在不动产权籍调查工作应用探析

余国庆

广州博云信息技术有限

摘要：以遥感技术、全球卫星定位导航技术和地理信息技术为核心的3S技术是新时代科技发展的重要成果，目前已广泛应用于各个领域中，尤其在各类调查工作中发挥出越来越出色的作用，也成为调查工作方式的主要趋势。同样，在不动产权籍调查工作中，3S技术以其多方面的优势，正逐渐成为主流工作方式，需要我们不断加强对其应用的探索。本文对3S技术的基本情况做了进行了概述，并围绕3S技术的特点对其在不动产权籍调查中的具体应用进行了简要分析。

关键词：3S技术；权籍调查；不动产测量

一、3S技术概述

3S技术是RS遥感技术（Remotesensing）、GIS地理信息技术（Geographyinformationsystems）以及GPS全球定位系统（Globalpositioningsystems）的统称，是一种空间技术、传感器技术、卫星定位导航技术与计算机信息通讯技术相结合的产物。多种技术有机结合形成的体系，实现了对空间信息、环境信息的采集、处理、表达、分析、传播和应用。

3S技术体系内的三种技术的有效配合是建立在各司其职基础之上的。遥感和卫星定位导航技术主要负责信息获取，遥感技术可以获取地物的光谱信息，卫星定位导航技术负责获取地物位置信息。在各项信息搜集完毕后，再通过对信息的进一步加工与数据分析为决策和判断提供有力的支撑。

随着3S技术的发展成熟，3S技术已经广泛应用于各个领域，并在资源环境、数字地球、市建设以及军事等领域发挥出越来越重要的作用。遥感技术的应用极大的提升了地表信息获取的面积，实现对地表信息的高效、动态监测。此外，通过3S技术对地表情况的航空拍摄可以收集到相应数据，再利用数字影像建模技术对重叠区域构建三维地表模型，极大的改进了传统的测绘方式。

此外，GNSS技术具备全天作业、高精度、操作简便等诸多优点，已经在土地测量、工程控制网建立、建筑形变检测乃至高速公路测量上都得到普及，这种新的测量手段和新的生产力工具的运用，进一步推动测绘领域的迅速发展。而GIS技术同样有其用武之地，目前已经在市政规划、土地调查、勘探等领域得到应用，作为地图的延伸，GIS技术能够对地理信息及数据进行快速查询、分析并直观化。

二、3S技术在不动产权籍调查中的应用

（一）RS在不动产权籍调查中的应用

RS技术可以对复杂地形以及偏远区域进行数据采集，极大的提升了测量范围，同时还能保证调查的准确度，并为不动产权籍调查提供了较高分辨率的的影像。RS技术在不动产权籍调查中的应用主要有两方面。

一是，不动产权籍调查和施工计划安排都需要用到工作底图，而遥感影像技术在工作底图制作方面具有重要优势。传统的工作底图制作方法多运用地形图通过手工绘制或者运用遥感影像绘制出调查区域，其真实性较差，这种方法绘制工作底图效果不理想，而在工作现场直接进行手工绘制又非常耗时费力，影响绘制效率，准确度也难以保证，因此，利用遥感影像制作的数字正射影像图，覆盖范围更广，省时省力，准确度和效率更高，将其用做工作底图效果更好。

二是运用航测遥感倾斜摄影系统来制作房屋的三维建模，通过三维建模可以极大方便不动产权籍调查。倾斜摄影技术近年来随着不断发展，已经在国际测绘领域中占据了重要地位，作为一项高新技术，是对以往单纯从垂直角度进行拍摄获取正射影像的技术颠覆。航测遥感倾斜摄影利用飞行平台同时搭载多台传感器，从垂直角度和多个倾斜角度对同一物体进行拍摄，在获取多角度影像后进行内业三维建模，最大程度真实还原地物的立体效果。这种技术在不动产权籍进行实际调查时，可以帮助调查人员精确分别地物，明晰权籍，提升了调查效率。

（二）GNSS技术在不动产权籍调查中的应用

不动产权籍调查包含权属调查和不动产测量。其中不动产测量又包括房产定位、房屋及相关附属空间关系测量、房角点界址测量和构筑物及地物测量等多方面。GNSS技术在测量方面具有非常高的精确度，能够实现对不动产测绘中的遥远地区定位和精确计算，可以为地籍和房产要素数据的采集提供精确坐标。GNSS技术所采用的RTK载波相位差分技术在不动产测绘中通过对两个测量站载波相位观测量的实时处理，同时以基于CORS连续运行参考站的野外测量得到厘米级定位准确度的测量方法，实时获得具有较高点位灵活性、较高精确度、较快观测速度、较低人力成本需求、不受通视条件限制、操作简便以及全天候作业等优点的GNSS-RTK坐标，既大幅度提升效率又降低许多成本。然而GNSS技术也有其局限性，尤其是目前各地房屋建设高度过高所产生的遮挡会使GNSS信号接收受到干扰，极大的影响固定解的获龋此外，GNSS信号在面对磁场噪声、大气电离层以及通信网络信号时，也易受到不同程度的影响。因此，为了能够充分发挥好GNSS技术与传统全站仪期各自的优势，在实际测量中应将GNSS技术与全站仪进行有机结合，在满足GNSS相关观测条件的区域是指控制点并结算得到相应控制结果，再通过全站仪根据GNSS控制的结果设置测量网络对地籍、房产角点等展开测量，从而使两者扬长避短，优势互补，共同发力确保房屋不动产测绘的准确度。

（三）GIS技术在不动产权籍调查中的应用

在不动产权籍调查工作中，除了需要完成外业的权籍调查与测绘作业并对不动产权籍调查取得的数据以及调查记录进行整理工作以形成数据库外，还要对收集到的相关图形数据的空间以及属性进行分析研究，从而进一步形成对数据库中图形和属性等数据的关联利用，实现数据的最大化利用效果。而在图形数据的编辑与整理过程中，CASS和ArcGIS等软件是目前最常使用，同时效果也是最好的。其中GIS是后台数据存储、分析、管理的重要体现，能够把通过GNSS技术采集到的界址点数据进行有效编辑与整理，制作出相应的不动产图形数据的编绘与专题图，并建立起不动产权籍调查的数据库，再与相关网络技术配合，实现不动产空间数据的整合，最终达到对收集到的信息进行有效提取和利用的目的。

结束语：3S技术作为科技发展的新的成果，其优势十分明显，对不动产权籍调查工作具有十分重要的推动作用，潜力巨大。然而目前国内对3S技术在不动产权籍调查中的利用仍不充分，尤其在不动产土地调查确权的应用上，3S技术相较于传统的RS技术，还只是局限在工作地图的制作方面，而对于更高分辨率的遥感影像和物体侧面信息的获取上，仍然没有发挥其应有的作用。因此，充分挖掘出3S技术的潜能，提高遥感影像分辨率和数字倾斜摄影模型的制作效率，完善RS技术使其为不动产权籍调查工作提供更好服务是必然趋势。此外，现阶段3S技术的发展和利用还有待进一步的完善与改进，需要我们不断地去进行技术革新和运用探索，只有如此，才能使3S技术的优势得到充分发挥，更好地满足不动产权籍调查工作中提出的各种新的要求，促进不动产权籍调查的顺利开展。

参考文献：

[1]薄丽丽.3S技术在国土地籍管理中的应用[J].科技经济导刊,2018,26(25):22.

[2]杨雪芹,韩玉刚.3S技术在区域土地利用现状测绘中的应用研究[J].资源信息与工程,2017,32(03):121-122.