房地产测绘要点与测绘技术探讨

张伟

（南京富展房地产测绘有限公司，江苏南京211100）

摘要：现代测绘技术在房地产工程建设和经营管理中发挥着重要作用，推动现代房地产事业发展中不可替代的技术力量。尤其是在当前的市场经济体制下房地产行业之间的竞争也较为激烈要想获得更大的竞争优势就必须要利用各种先进技术来提高自身经营水平，降低房地产工程建设成本而各种房地产测绘技术的应用则正好能够起到这些作用因而我们应当继续优化并推广各种先进测绘技术以提高我国房地产行业的整体发展水平。

关键词：房地产；测绘；技术

前言

近年来，随着我国经济的不断发展，我国房地产业和房地产市场也飞速发展并日趋完善，对房地产面积测绘成果的质量提出了更高的要求，而房产面积测绘就是按照测量数据、房地产测量规范的要求获取房地产面积数据及平面分户图，为产权产籍管理，房地产开发利用提供准确、法定的测量数据。因此，房产面积测量的质量管理是房产面积测绘中的重要环节。

1房地产测绘概述

房地产测绘是指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段，来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等，为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动。房地产测绘的基本内容包括：房地产平面控制测量、房地产调查、房地产要素测量，房地产图绘制、房地产面积测算、房地产变更测量，房地产成果资料的检查与验收。我国城镇居民住房制度以及土地及房屋的产权归属等问题始终是人们关注的热点。由此而引起的产权纠纷亦日益增多，为了更好地解决这一问题，就必须进行房地产测量工作。即测定和调查其用地的权属、位置、数量、质量及其利用状况以及测绘成果作为处理纠纷的依据。房地产测绘工作作为测量工作的一个分支，与工程测量和普通地形测量在作业方法和工作程序上有许多共同之处，但也有很大区别。房地产测量采用测绘技术的方法和手段，按照国家有关部门制定的房地产测绘技术标准和有关房屋及其用地的有关信息和资料，为国民经济建设、国防建设、城镇规划、城镇建设、城镇公交事业、房地产开发、房屋拆迁、房地产交易、征收税费、住房制度改革等提供可靠的数据和资料。

2房地产测绘要点

2.1房地产测量标准

在进行房地产测绘时，我们主要依据《房地产测量规范》中的标准来进行测绘，这一规范对城乡房地产测绘的内容与要求进行了规范，是各个地区的房地产测绘通用标准。

2.2房产面积测量标准的主要内容

房产面积量算指的是水平面积的量算，可分为用地面积与房屋面积量算两种。其中，房屋面积量算包括使用面积、共有建筑面积、房屋建筑面积等测算。在对各类面积进行测算时，我们必须对其进行两侧独立测算，并且两次所得结果的差不得超过限差，最后的结果的则是其中数。量距必须使用能够达到要求精度的仪器或者是检验合格的卷尺。面积单位为平方米，精确到小数点后两位。

2.3面积的测算方法与要求

在对房产面积进行测算时，我们主要使用、实地量距法、坐标解析法与图解法三种。在这里我们主要介绍下实地量距法。在测量规则图形时，我们可以根据边长的实际尺寸来进行直接计算，而面对不规则图形，我们就要把它分割成简单的几何图形然后进行计算。计算的面积误差，应该符合规定，其精度的等级，依据各城市的房地产主管部门的规定不同而不同。

3房地产测绘技术

3.1GIS技术的应用

GIS技术主要是以地理空间的数据库为基础。根据地理模型对地理信息进行收集、整理、分类和分析，以为地理研究和决策提供充足的信息服务地理信息系统的主要特征，有收集、整理、管理、分析、输出等多种能力，具有很强的动态性和空间性。主要依据地理模型对各种信息进行综合分析和整理并对事物的未来发展进行预测，以为地理研究和决策提供资料来源河以对空间地理数据实行有效的控制和管理，以对空间数据产生作用，帮助人类完成高难度任务地理信息系统的三个基本特征在很大程度上促进了地理信息数据收集的简易性和方便性。

在房地产测绘中，传统的地理信息收集一般都采取人工收集方法这种地理信息收集方法，不仅需要大量的人力、物力和财力，而且测量的误差较大，不利于房地产测绘工作的顺利进行，同时也会严重影响到房地产经营管理的质量和效率。地理信息系统的应用，实现了房地产测绘工作的机械化操作，从而在很大程度上提高了管理的现代化发展并实现了决策的科学化，在很大程度上促进了地理信息收集的完整性和及时性，并节约了大量的人力、财力和物力。

3.2全站仪的应用

全站仪是可以进行测距、测角、微处理等装置测量一种的现代化测绘技术中的新型测量仪器，对于提高测量的质量和效率有较大的帮助。全站仪能够自动的进行测量和计算并对测量所得的数据进行自动保存和输出，从而实现了数据分析与计算的自动化发展对于测量工作的顺利进行有较大的帮助。全站仪技术在测绘工作中的应用越来越广泛，而且应用的范围也不断扩展，且发挥着很重要的作用，在很大程度上促进了测绘技术的进一步发展。

传统的数据测量主要通过人工进行操作，并不像全站仪可以实现自动的保存和输出，这传统数据测量的测绘工作效率较低，而且也导致数据收集与计算缺乏及时性，从而对房地产的经营、交易产生了严重的影响。随着全站仪在现代化的房地产测绘中的广泛应用，对于房地产经营中相关的数据收集起到了良好促进作用，全站仪的自动收集资料、自动保存、自动输出在很大程度上节约了人力和物力，而且数据收集与计算的效率在很大程度上得到了提高，保证了数据的有效性和完整性提高了房地产测绘工作的质量和效率。

4结语

房地产测绘是专业测绘的一个分支，它是利用测绘仪器和测绘技术对被测房屋和与被测房屋有关的土地的权属情况和自然状况，以及其质量、位置、数量和利用情况进行测绘。提高工作人员的思想认识和自身素质，使工作人员能够严格遵守这些制度和程序，使其操作技术更加符合现代化发展的要求，从而使工作的效率和质量得到明显提升。

参考文献：

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[2]郑安泰．浅谈房地产测量的特[J]．甘肃科技，2008（11）

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