基于GIS技术的数字房产管理系统探究

胡国新

摘要：基于当下房产管理系统应用的重要性，本文主要对GIS技术数字房产管理系统的功能设计方案和系统实现进行了着重的分析，并结合其所涉及的关键技术，提出一些能够提升系统优越性的设计策略，以便相关人士参考。

关键词：GIS技术；数字房产管理系统；研究

目前，随着房地产开发项目的不断增多，对于市场上房产管理系统的应用性能和设计架构也提出了较高的要求，以期通过GIS技术的有效融入来改善传统房产管理系统，从而全面解决数据不直观、图形数据和属性数据孤立、测绘数据利用不充分等系统问题，力争在房产管理过程中发挥出真正的效用，从而更好的为我国房地产行业的发展所服务。因此，针对GIS技术的数字房产管理系统进行深入的研究，很有必要。

1GIS技术概述

GIS技术结合了计算机图形技术、数据库技术、存储技术等高科技技术优势，并将地理空间数据库作为基础，采用地理模型分析方法来为用户提供多元化动态地理信息的一种高新技术手段。其一般包括三大组成结构，即：计算机系统、地理数据和用户，在实际应用时，要想满足用户的实际需求，就要发挥出一定的数据集成、存储、检索、操作、分析以及生成、输出等多项应用功能。目前，GIS技术的最新发展趋势就是利用ESRI、SDE、ArcSDE等关系数据库来管理空间数据，以便可以更好的提升空间数据的利用率，实现空间数据与非空间数据一体化集成目标。

2GIS技术数字房产管理系统功能设计方案

2.1房产WebGIS子系统设计必须能够保证各个业务窗口房产数据的准确性，这样才能有利于房产综合业务办理，为其提供可靠的参考依据。另外，该系统还要实现对房产空间数据的有效管理，进而使其利用价值发挥到最大化，从而更好的为房产开发管理工作所服务。

2.2基础测绘子系统设计应能够在固定的区域范围内，设计出一个完整、实效、范围广的房产分幅平面图。

2.3项目测绘子系统设计应能够实现对生产项目测绘成果的查询、统计、分析、编辑、输出等多种应用功能，并有效完成分层分户图形绘制、面积分摊计等房产综合业务，突出数字化房产管理系统的应用优势。

2.4测绘成果管理子系统设计必须确保符合房产综合管理业务需求，不仅要实现对系统流程、业务数据的有效管理，而且还要便于测量成果的有效审核，从而使基础图形数据和楼盘表数据等都能发挥出最大化的利用价值。

3GIS技术数字房产管理系统的应用实现

3.1系统架构

GIS技术数字房产管理系统主要以Eclipse为信息开发平台，并采用了java语言和Oracle11g企业版数据库，整体架构设计模式为计算机技术和Browser/Server结构为主、Client/Server结构为辅的设计模式，同时，还融入了先进的GIS技术和WebService、XML等高科技技术。从架构形式上看，该管理系统为多层架构设计，用户可以根据不同的权限对GIS数据和文档等进行操作，以便能够真正实现房产测绘数据的真正共享。

3.2关键技术

3.2.1SDE技术

该关键技术能够在不影响关系数据库应用功能的基础上，将空间数据类型有效的引入其中，与此同时，还能将各图形数据项有效引入到数据表中，这样就能够更好的提升其他子系统的应用功能，实现对相关空间数据的统一获取与管理。从数据管理方式来看，SDE技术主要以层管理方式为主，其能够将所有同属性的空间数据集中到某一层中，从而为数据库以及其他各层的建立提供可靠的空间索引。另外，SDE技术还能够将关键项合理的布置在相对应的数据表中，并利用这些关键项来连接地理数据和空间索引。

3.2.2WebServices技术

该关键技术也被称作为WWW技术，其主要目的是为了GIS技术的应用及集成发展创造良好的条件。从本质上看，WebService技术的目的是利用自身所具有的平台独立、用户透明和轻松穿透防火墙等特点来实现异构系统互联，因此，是当前较为理想的实现异构系统集成的计算模型。据相关实践证明，将WebService技术引入到GIS系统中，不仅能够促使系统更好的适应分布式环境，而且还能对大量分布空间数据进行动态分析，进而加速GIS系统与其他应用系统的集成效率，以便可以最大化实现地理信息的共享。

3.2.3XML技术

该关键技术能够很大程度上扩展标记语言，为用户提供一体化的操作、组织、共享和传递等数据手段。从结构设计形式上看，XML技术为开放式数据结构，能够在描述数据内容的同时，突出数据之间的关系。在实际运用时，XML技术的应用功能主要体现在GIS系统和房产各个子系统之间的数据交换上。

4GIS技术数字房产管理系统的优化设计策略

4.1测绘与产权一体化的优化设计

房产测绘和产权管理工作，要想做到相互融合、相辅相成，就需要对现有的GIS技术数字房产管理系统进行测绘与产权一体化设计，这样就能获得更理想的测绘成果，并与产权图形库形成一个有机的整体。另外，这种一体化设计的数字房产管理系统，还能在一定程度上提高楼盘表设计的准确性以及保证房屋自然属性测绘的严谨性，从而使得最终的测绘结果都能与预期标准达到一致。

4.2图文档合一的优化设计

GIS数字房产管理系统的管理模式主要以以图管房、图文共享的管理模式为主。因此，对其进行图文档合一的优化设计，不仅能够实现房产GIS图库的有效建立，而且还能与其他数据库建立良好的关联性，从而最大化提升房管部门档案管理水平，使其由传统的纸质化管理不断向着信息化管理方向靠拢。

4.3楼盘表优化设计

GIS数字房产管理系统中的楼盘表优化设计，要尽量采用平面和三维立体两种方式进行显示，这样才能促进图形与属性信息的直观显示，满足不同结构户型楼盘情况的分析需求，同时，还能针对特殊户型设计，制定出科学完善的解决方案。

4.4图形业务办理模式优化设计

该模式属于一种新型的房产管理业务办理手段，对其进行优化设计，主要目的是为了进一步提高房产综合业务办理效率，使相关工作人员能够根据房屋坐落信息，就能对业务所需的基础图形位置快速的定位出来，然后还要以此为基础，对楼盘表进行认真观察，这样就能进一步的了解房屋产权信息、户型结构信息以及坐落位置等相关信息。据相关实践证明，优化设计后的图形业务办理模式，不仅具备较强的定位功能，保障城市所有房屋基础图形位置的惟一性，而且还能有效规避各种违法房屋交易行为的发生，增强相关业务人员的责任意识和感性认识，使其能够不断提高自身的业务能力，实现业务办理的图文一体化。

结束语：

综上所述，将GIS技术与房产管理系统进行充分的融合，不仅实现了房产测绘的自动化、房产业务办理的图形化以及房产决策的科学化，而且还为我国房产管理软件的可持续发展指引了正确的方向。因此，要想进一步提高城市房产信息化管理水平，就要对GIS技术数字房产管理系统进行测绘与产权一体化、图文档合一、楼盘表以及图形业务办理模式等进行全面的优化设计，这样才能为房产科学化管理创造良好的条件，满足当下房产管理综合业务办理需求。

参考文献：

[1]李奕文,景德广.数字房地产管理信息系统的技术探索[J].测绘技术装备,2018,02:41-42.

[2]王平禹.浅析房产GIS在“数字房产”中的应用[J].浙江房地产,2018,01:43-45.