简介:研究目的:探讨土地价格理论与农民集体土地的估价方法,及土地征用的补偿问题。研究方法:文献资料法和综合分析法。研究结果:地价是土地产权的市场化,价格是卖方因放弃土地的产权或某些权利想得到的收益与买方为获得这些权利愿付出的代价达成一致的结果,由于农民税费负担过重,集体土地产权的严重残缺使农地价格偏低;农地价格评估研究的重点应放在对各地土地的产权状况及预期收益的分析上,而不是土地自然、社会经济因素的评价上;土地征用时加入社会保障价格缺乏理论依据,实践中也存在悖论。研究结论:农地价格决定因素是其产权状况及可预期的未来收益;解决土地征用补偿问题的关键是建立一个平等对话和公平合理的土地增值收益分配机制。
简介:城市化水平指城市人口占总人口的比率。目前我国的城市化水平为36.09%,低于世界平均水平(47%)10个百分点。提高城市化水平的途径有二:(1)农村剩余劳动力转移至城市;(2)建立卫星城,征用农民土地扩大城市范围。实践中,这两个途径都涉及到了农民的社会保障问题。前者涉及到农民工的社会保障制度,后者涉及到失地农民的社会保障制度。无论是前者还是后者,都必须关注仍然停留在农村的农民的社会保障制度。本文将这个问题置于城市化的框架下,按照城市化途径将农民分成三类,分别阐述城市化过程中他们的社会保障需求问题。