简介：在《不动产统一登记条例》出台进入倒计时之际，试点城市名单浮出水面，南京、宁波、郑州等二线城市榜上有名，酉云酉良多年的不动产登记制度终于浮出水面。

简介：在意大利法律实践中,不动产登记制度甚至超越了法律传统和逻辑理论的重要性,直接制约着物权变动模式的立法选择.意大利不动产登记制度体现了大陆法系两种主要登记制度类型的融合：它在法国模式的基础上形成和发展起来,确立了物权变动的意思主义原则和登记的对抗效力,以及对登记实行形式审查,不动产登记簿采人的编成主义体例等规则,之后又受到德国法律理论和实践的深刻影响.但这种影响仍主要体现在微观制度层面,渗入到以法国模式为样本确立的登记制度体系内部,在共通互补之处融合,在彼此排斥之处替代.前者如对不动产登记公信力的有限承认、登记机构受行政机构和司法机构双重管辖等;后者主要体现为不动产登记簿向物的编成主义的改革,但是最终囿于现实条件未能实现.

简介：目次一、问题的提出及术语的界定二、美国契据登记制度之运作机理（一）不动产登记之对象：契据（二）契据交付：不动产登记的前提（三）契据登记在美国不动产物权变动中的功能（四）契据的登记及索引的制作（五）产权检索三、契据登记之公信力来源（一）当索引发生错误：契据登记体制下的＂登记错误＂（二）游逸的契据：

简介：2014年7月国务院常务会议讨论了《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》,并决定向社会公开征求意见,至此我国不动产统一登记制度才终于取得重大进展。不动产登记是物权对世效力和公示原则的基本要求,目前我国不动产登记制度中的明显不足就是理论基础模糊不清,制度设计简单粗糙,缺乏可操作性。现行有关不动产登记的法律不仅零散,而且存在不少错误,有的甚至违反物权法的基本原则,这种制度缺陷直接危及当事人的切身利益与市场交易的秩序和安全。本文分析了我国现行不动产登记制度中存在的主要缺陷,并对我国未来不动产统一登记制度的实施和立法进行了展望。

简介：中国公证协会为使公证更好地服务我国的不动产登记条例实施中，充分发挥公证作用，提高社会公信力，日前，组织专家学者召开了“公证服务不动产登记研讨会”。

简介：基于编制原则与功能定位，不动产登记簿册的统一取决于实体法上不动产概念及其物权关系的构造。就国有建设用地范围内的“房地关系”，建筑物不论是否采取区分所有形式，均应与建设用地使用权或其共有份额一起，共同作为不可分之“元素”而构成一个整体，成为一个处分行为之客体；在建建筑物只能成为建设用地使用权或其共有份额的重要成分，只能以后者来构建相关物权关系。惟其如此，才能形成真正意义上的“房地一体”制度，进而在赋予建设用地使用权以“准土地”之身份后，才能实施真正的“房地合体”登记，实现我国不动产登记簿册的实质统一。

简介：以土地权利为基础统一不动产登记，是由相关不动产与土地的依存关系决定的，它能够使不动产登记制度具备科学特质，有效地解决不动产登记范围、机构、证书、程序、内容、效力等统一的难题；可以建立起权利明晰、边界清楚、结构合理、化繁为简的不动产权利体系，促进不动产登记制度对市场经济作用的发挥。

简介：日耳曼法中有关善意取得的雏形即“以手护手”原则，与罗马法“发现己物，我即收回”原则相比较，均注重保护原物权人利益。随后在商品交易频繁发生的社会，日耳曼法的“以手护手”原则被重新定义，最终形成当今的善意取得制度。由于不动产采用登记的公示方式，将不动产纳入普遍意义的善意取得制度后，造成了与动产善意取得的诸多差异。如何处理物权公示公信原则与善意取得制度的关系，我国应将对不动产交易的保护从善意取得制度中剥离，并借鉴德国不动产登记簿的公信力原则，形成我国动产适用善意取得，不动产适用公信力原则的区分保护模式。

简介：美国的征收司法实践主要通过“合理市场价值”的计算实现公正补偿。“市价补偿”虽未能反映不动产的特殊价值，但有利于避免过高的谈判成本，其不足可以通过给予额外补偿、建立特殊价值的举证责任规则加以弥补。在各种市价评估方法中，可比较售价法有利于充分利用市价的信息汇集功能，但难点在于选择合理的参照物业；收入折现法可直接反映物业对产权人的使用价值，但难以反映物业的其他潜在用途的收入或价值；重置成本法可间接衡量资产价值，单独运用容易出现偏差，但可作为可比较售价法的必要补充。我国在不动产征收立法和司法过程中，应当加强对补偿标准计算规则的研究和运用。

简介：一．案情简况原告周某（401室房屋所有权人）与被告李某（301室房屋所有权人）系某小区的上下邻居，原告为刚买受401室房屋的新产权人，可其至入住401室之后才发现被告曾将301室房屋的承重墙拆除。在随后的交涉中，周某才得知401室房屋的原所有人（即401室房屋出卖人）也曾就此诉至过法院，

简介：本文从一案件说起，分析案件所引发的争议问题，总结因争议问题产生的不同观点。基于我国对抵押权消灭的有关法律法规的规定，结合国内外的立法例，提出笔者对案件的观点，根据目前的法律规定，不宜认定不动产抵押权会应因申请执行期限已过而消灭。同时，因本案引发思考，提出增加规定抵押权消灭的期间，并确立抵押权公示催告制度的建议。

简介：在他人土地上修建房屋是否构成附合,应区分建筑人的建筑行为是否有权源。如有权源,则建筑物成立单独的所有权;反之,建筑物和土地发生附合。附合发生后,在确定合成物的归属时,应该在考虑建筑物和土地价值比的情况下,兼顾附合人主观心理状态。在建造人善意建造时,赋予土地所有权人或使用权人优先选择权。

简介：随着中国企业对非洲的投资日益增长，在非洲购买不动产发展实业的案例也越来越多。由于殖民地历史和当地习惯法的双重影响，非洲国家规制不动产交易的法律呈现出多种样态并存的现象。巨额的交易价格和资产的不可移动性致使在非洲投资不动产存在各种风险。如何从法律层面控制和防范风险成为中国企业海外投资不动产的重要课题。，以中国企业在尼日利亚购买土地为实例④，探讨尼日利亚的土地市场、契据交付、产权登记、土地法律渊源、产权移转流程、合同规则等理论及操作实践，旨在为在尼日利亚投资的中国企业和个人提供法律指引，降低在当地投资的法律风险。

简介：第27届泛太平洋不动产评估师、估价师与咨询师会议（the27thPanPacificCongressofRealEstateAppraisers,ValuersandCounsellors）将于2014年9月21日至24日在新加坡召开。会议主题为“可持续发展：评估行业面临的挑战——环境、经济、公平公正、文化遗产等因素“（SustainableDevelopment：ChallengesFacingTheValuationProfessions-TakingEnvironment,Economic,Equity,CulturalandHeritageIssuesintoPerspective）。为增强中国资产评估行业的国际交流和沟通，促进行业专业人士与国际同行之间的相互学习和借鉴．大会现开展征文活动，请评估业界人士踊跃投稿。

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