简介:摘要:自从进入二十一世纪以来,我国的经济发展就取得了长足的进步。人们的收入得到了增加,生活质量不断的提高,这也代表着物价也在不断上涨。基准地价是指我国土地的基本标准价格,价格是根据不同地区土地级别进行评估的。土地分为商业用地、工业用地及住宅用地等等。而基准地价的更新主要是为了让城镇土地分级更具准确性,能够让人们快速的对市场做出反应,便于国家和政府进行管理。基准地价更新主要是用于宏观管理当中,能够准确的反映出各个地段的未来价值。正是因为基准地价的更新,会对土地市场造成一定的影响,随着基准地价的上涨,分级越高,所蕴藏的价值也会越高,价格也会越高。基准地价的更新可以改变一个城市的布局,迅速的提高城市土地的利用率。本文基于此,探讨了基准地价更新对土地市场所造成的影响,主要描述基准地价更新的意义、测算方式、一般要求、必要性、更新方法等等;随后以贵州省为例,探讨基准地价更新对土地市场的影响。
简介:摘要城市地价动态监测是新一轮国土资源大调查的重要内容之一。随着我国城市地价动态监测工作的全面开展,在取得丰硕成果的同时,也显现出许多问题与不足之处。一方面,由于城市地价动态监测是在以土地定级和基准地价评估为基础开展的,土地定级与基准地价成果的质量,直接影响城市地价动态监测的成果的准确性、科学性和实用性。而传统的土地定级和基准地价评估方法存在着明显的缺陷,直接导致其成果的精度,进而影响城市地价动态监测成果的精度。所以在城市土地定级和基准地价评估方法和技术上有必要进行改革与创新。另一方面,随着我国经济的高速发展,城市化进程加快,城市化水平提高,影响城市地价的各种区位条件发生了很大的变化,导致城市土地级别与基准地价变化速度也加快,这与土地级别和基准地价在一个合理期间内相对不变的假设相矛盾。因此,传统的以土地级别为控制,划分地价区段,在地价区段内设置地价监测点的地价动态监测技术路线在实践中缺乏可操作性,必须寻求一种新的技术方法和工作思路。本文就城市基准地价及其地价动态监测的相关内容进行分析。
简介:以马克思主义租地价理论、城市土地区位理论为依据,说明了制定城市土地基准地价修正体系的必要性,并就如何选择地价影响因素、确定因素权重、整体修正幅度、因素修正幅度等基准地价修正体系编制过程中的一些技术操作问题发表见解。利用缓冲区分析法和叠置分析法的交集操作等GIS空间分析方法,以及对比分析方法,对两种在基准地价更新中常用的计算区位因素修正系数的方法进行对比分析,指出其存在的问题和限制因素,从而指导科学的基准地价区位因素修正系数的编制,计算得到了商业用地的调幅及其对应地块面积,并对商业用地理论和实际总地价进行了分析,得到以下结论,对于方法一,空间分析可以验证理论调幅与实际调幅的偏差;对于方法二,其调幅的科学性受到基准地价评估模拟合优度的限制,在基准地价更新编制修正体系时应该对两种方法进行选择和区分;应该加强对各类用地(商、住、工)总地价的掌握与控制。