简介:从上世纪九十年代以来,上海在步入发展快车道的同时,城市人口快速膨胀,常住人口已突破2400万,城市承载能力正面临巨大考验,城市运行风险骤增,社会对人口超负荷现象的关注度越来越高。当前我国正处在新型城镇化建设的重要阶段,在实现党的十八届三中全会提出的“推进以人为核心的城镇化”过程中,城市人口的调控是题中应有之义。上海作为沿海发达地区和人口最多的特大型城市,应按照中央的要求,既要在“推动大中小城市和小城镇协调发展”中发挥好自身作用,又要在“创新人口管理”、“严格控制特大型城市人口规模”上作出新的探索,保持发展的科学性和可持续性。
简介:最近,我国商界正在兴起一股“造大型商业地产项目的运动”。北京、上海、广州、深圳、武汉、大连、青岛、西安等地纷纷上马了一批大型商业地产项目,继连锁超市、大卖场之后,大型商业地产项目正在掀起我国商界新一轮的业态革命。这些大型商业地产项目动辄在20万平方米以上,投资数亿甚至数十亿。在我国目前的大型商业地产项目开发商中,既有国内各大传统零售商业集团,也有房地产开发巨头的大型商业地产项目开发商,乃至外资传统零售集团,另外还有一些原来并不知名的商贸及投资公司,也纷纷加入进来。与此同时,各地政府也积极规划并推动本地区大型商业地产项目的发展。大型商业地产项目的投资大、占地广、建设和投资回收期长。据有关专家估计,按北京商场目前的装饰水平,每平方米建筑费用加上装修费用大约为两万元,五万平方米的大型商业地产项目就得近10个亿,一年仅利息就要5000多万元,加上水、电、空调、电梯等一系列费用,其运作成本之高可想而知。所以,大型商业地产项目漫长的投资回报期是对大型商业地产项目开发商战略智慧和资金耐力的考验。如果说一批资金实力弱、追逐短期利益的房地产商导致了过去某些大型商厦的先天残疾和扭曲,那么新一代大型商业地产项目的建设与运作能否成功...