简介：伴随着经济社会的不断快速发展,我国的城市化进程也快速进行。城市化在为人们生活居住水平带来诸多便利的同时,也导致了土地价值发生了极高的增值,而这也逐步演变成为一个为社会所关注的问题。在这种背景下,本文首先探讨了城市化土地增值的影响因素,进而分析了城市化的土地增值机制。研究发现,基础建设投资旺盛、土地功能转变、房地产业发展及聚集效应是城市化土地增值的主要影响因素;土地增值机制也展现为土地利用情况转变、动力机制及效应机制三个方面。

简介：国内对土地增值定义多种多样，既有从价值角度考虑的，也有从价格角度考虑的。

简介：土地可以说是最重要的一类自然资源。与其他资源相比，土地最鲜明的特点就在于它的“固定性”。土地的固定性主要表现在两个方面：一是“数量不变”：二是“缺乏流动”。这两个特点对城市经济发展影响极大。所谓土地增值是指在土地利用过程中土地收益不断

简介：土地增值税讲座文／赵乐生，尹也强，裴蓉，霍绍红第三讲土地增值税的计算由于土地增值税是以增值额为计税依据的，即纳税人转让房地产的收入减去规定的扣除项目金额，因此，计算土地增值税要把握住两个关键要素：一是转让房地产取得的收入；二是扣除项目金额。一、转让房...

简介：7月15日，财政部公布了上半年全国公共财政收支情况。数据显示，受房地产市场成交额大幅增加带动，契税1946亿元，同比增长39．8％；土地增值税1768亿元，同比增长28．1％。

简介：土地增值税清算单位的明确是土地增值税清算工作的关键环节,清算单位确定准确与否,关乎纳税人切身利益,应引起足够重视。从盘点土地增值税清算单位有关政策着手,介绍并解析因对相关政策误读所引起的对清算单位的理解误区,以及分析因相关政策未对土地增值税清算单位的确认给出具体标准而产生的争议,并提出几点建议。

简介：今天，中国经济飞速发展给企业带来了机遇和挑战。国家税收逐年增加，国家经济的发展也需要税收的有力支撑．国家对税收的征管和稽查力度越来越大，企业偷税现象逐步减少。企业进入精细化管理时代，税收也越来越成为企业的一项重要支出，同时涉税安全也成为企业的大事。如何合法纳税、如何通过科学的税收筹划降低税负显得尤为重要。

简介：1993年12月23日国务院颁布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，其超额累进税率不同于以往所得税的超额累进税率，不能用速算扣除数的方法来简化计算，如果按照增值额与扣除项目金额的不同比例套税率表的四个级距分别计算，会使整个计算十分复杂。如，某纳税人取得房地产销售收入10万元，扣除项目金额为3万元，其应纳土地增值税额的计算，根据土地增值税四级超额累进税率，要分以下几个步骤：（1）增值额未超过扣除项目金额50％的部分1．5X30％二0．45（万元）（2）增值额超过扣除项目金额50％，未超过100％的部分为1‘5X40％一0．6（万元）（3）增值额超过扣除项目金额100％，未超过200％的部分为

简介：怎样计算土地增值税的税额老税同志：您好！我叫刘平，是陕西财贸管理干部学院的进修生。在听课过程中，我和许多同学对土地增值税的计算方法这一节都感到很复杂，没太明白。看到《税收与社会》杂志上有您开的信箱后，便冒昧向您请教，希望您能就这方面的问题给我们比较具...

简介：

简介：<正>土地是一种特殊资源,是国家最大的财富,在我国改革开放的进程中,几乎没有任何一个产业象房地产业这样,在极短时间内从默默无闻一跃成为整个经济运行中人们所关注的焦点。房地产业的热炒和暴利,引起

简介：问：土地增值税的预征有哪些范围？答：（1）纳税人建造非普通标准住宅的房地产项目。（2）《中华人民共和国土地增值税暂行条例》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》和财政部、国家税务总局以及沪地税地（1995）52号文第三款明确规定免税以外的项目。问：采取哪些预征办法？答：（l）就项核定。对进行小区开发建设的项目，按每一预售合同中确定的转让收入作为计税收入，以预算的房地产开发成本和配套设施成本核定的该项目所应分摊的金额作为扣除项目金额，计算预计应纳税额；再以预计应纳的税额除以转让收入求出的比例作为预征率，以此在每次预收转让房地产款项时，按每笔收入乘以预征率，计算每次应预缴的税款。（2）定率

简介：土地增值税是指转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,以转让所取得的收入包括货币收入、实物收入和其他收入减除法定扣除项目金额后的增值额为计税依据向国家缴纳的一种税赋,不包括以继承、赠与方式无偿转让房地产的行为。凡在我国境内转让房地产并取得收入的单位和个人,除税法规定免税的外,均应依照土地增值税条例规定缴纳土地增值税。换言之,凡发生应税行为的单位和个人,不论其经济性质.

简介：关于土地增值税的几点思考赵书博我国自１９９４年开征土地增值税，该税是我们国家适应新的形势需要而开征的，在海内外房地产界引起了强烈反响，尤其是土地增值税实施细则迟迟公布，更引起了种种猜测与议论，下面就土地增值税的开征谈一些笔者的粗浅看法。一、开征土地增...

简介：<正>第三部分征收管理和减免税规定一、征收管理土地增值税的征收管理,依照《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国土地增值税暂行条例》及有关规定办理。(一)纳税申报和纳税期限纳税人应当自转让房地产合同签订之日起七日内向房地产所在地主管地方税务机关办理纳税申报,并在地方税务机关核定的期限内缴纳土地增值税。1.纳税人应在转让房地产合同签订后的七日内,到房地产所在地主管税务机关办理纳税申报,并向地方税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书,

简介：

简介：关于中国土地增值税的改革思路，目前主要的观点有二：其一是“取消论”；其二是“改革论”。本文认为：应该将中国的土地增值税改造成专门应对土地投机的“相机抉择”工具。为证明上述看法，本文集中考察了如下四个问题：一是述评土地增值税的税制要素；二是论证土地增值税打击土地投机的效应；三是比较土地增值税与其他土地政策的功能；四是论述中国土地增值税的改革思路。

简介：<正>《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定,土地增值税以纳税人转让房地产取得的收入减除法定扣除项目金额后的增值额为依据计算征收;土地增值税实行四级超率累进税率,即:土地增值额未超过扣除项目金额50%的部

简介：2007年1月17日，下午1点30分，艳阳高照暖洋洋好端端的中国股市，突然上演高台跳水。这天中午1点开市后，沪指延续上午的走势并加快步伐一路上扬，上涨了54点，最高到达2870．42点，让人甚至有一点会不会再涨i00个点的疑虑。

简介：规范土地和房地产市场交易秩序,合理调节土地增值收益,实施土地增值税,是国家的又一新举措。如何正确理解土地增值的涵义及增值规律,加强土地增值税的管理,使这一新税种的立法意图得以健康实现,是本文所要研究的主要内容。