关于低碳模式下房地产经济管理创新模式的研究

 邬琳燕

摘要：经济的快速发展，人们生活水平的提升，越来越多的人开始注重生态环境问题，使得低碳模式营运而生，并得到诸多人的关注和支持。人们逐渐意识到保护生态环境的重要性，而我国碳排放量大多数来自于房地产。本文进一步阐述了低碳经济下我国房地产经济创新管理措施。

关键词：低碳模式；房地产经济；创新模式

1引言

经济的快速发展，人们生活水平的提升，越来越多的人开始注重生态环境问题，使得低碳模式营运而生，并得到诸多人的关注和支持。人们逐渐意识到保护生态环境的重要性，而我国碳排放量大多数来自于房地产。因此，引起了国家的高度重视。在低碳经济背景下，房地产行业发展存在一定的局限性，所以需要对房地产经济管理进行创新，进而可以满足低碳模式发展需求。

2低碳经济概念

低碳经济就是通过创新减少能源的消耗，譬如减少有害气体的排放。在深入贯彻落实可持续发展的同时，也需要对技术和能源等行业的发展进行创新，进而可以实现社会经济生态环保的长久发展。随着经济的快速发展，工业化进程的加快，导致有害气体排放量在不断的上升，在一定程度上会对生态环境带来影响。为有效改善上述问题，逐渐催生出低碳经济。由于低碳经济模式可以在各行各业应用，所以逐渐成为新经济发展的主要方式。

3低碳经济特征

第一，综合性特点。低碳经济并非是单纯属于经济或者技术领域内的问题，而是一个与经济、社会、生态环境综合相关的问题。第二，战略性特征。生态环境气候变化带来的影响将会直接威胁到人类社会的健康长远发展。低碳经济能够在推动能源消费经济发展以及人们生活方式转变的情况下，通过有效地调整人类活动，确保经济社会的发展方式能够适应地球生态系统的长期发展要求。第三，全球性特征。气候作为一个整体，其变化本身也带有显著的全球性特征，与整个人类共同的未来发展有着紧密的关联，任何一个国家都无法在气候变化的过程中独立面对因为气候变化带来的各种挑战，低碳经济的发展需要全球各个国家的通力合作。

3.1低碳经济发展的商业意义

第一，企业战略转型拐点得以出现。在目前世界经济向低碳经济发展转型的时代背景下，企业需要考虑的是如何把握发展机遇。企业的经济发展的过程都会不同程度地受到来自全球气候变化的影响，这也是企业经济转型发展和技术革新的基础条件，企业必须针对低碳经济发展中出现的各种商业机会进行及时的评估，以此来赢得战略层面的优势，确立在市场中先驱企业的地位。第二，市场金融环境的开放化。目前全球范围内的各大金融机构每年都会拨出一定的款项，通过对各种环保活动进行投资、融资以及相关的金融活动对气候变化问题进行缓解。这些金融机构可以向绿色建筑和节能技术等方面企业提供对应的咨询服务，并协助各类企业进行碳排放信用额度的交易，为其提供环境友好型的产品融资和咨询服务。在低碳经济模式下的企业发展，将会面临着更为开放的金融环境。第三，企业隐性的商业信号得以凸显。在我国低碳经济持续发展的影响下，包括企业环保、社会环境责任意识等的企业形象，逐渐成为企业在追求市场核心竞争力过程中的制高点。企业都希望在业务经营的过程中，树立一个良好的环保形象，以此赢得社会层面的赞誉，发掘其背后隐藏的各种商机。

4低碳经济下我国房地产经济创新管理措施

4.1制定长期发展目标，加强管理

第一，对于房地产企业，要响应国家的低碳经济政策，增加低碳经济的产量。随着经济的发展，银行贷款和房地产建设企业投资风险就会有所增加。面对这种的环境，要让房地产实现低碳经济的发展，国家都要出台相关的政策，给实行低碳经济提供必要的基础和条件。第二，利用减少税收等措施促进房地产行业的低碳经济的健康发展，同时企业在发展中要制定出长期的低碳经济的规划。对于消耗量十分巨大的房地产企业，规范发展路径，利用征收环境污染税等措施。第三，分析现阶段的发展现状，房地产行业应用低碳技术，需要大量的资金投入。因此，要在成本和质量上互相协调和互相合作。关于比例，要按照不同的工程来科学、合理地应用低碳施工工艺，结合具体的情况选择绿色环保材料，与此同时，还可以应用低能耗、低排放的施工技术；对于建筑设计环节来说，要按照实际市场情况编制出采购方案，杜绝浪费，导致成本的增加。另外，对于房地产企业内部来说，要合理地调整发展模式和内部结构，要将重点放在低能耗和低排放上，要想房地产真正实现转型和升级，更好地促进房地产行业健康发展。

4.2严控房地产企业的生产成本

房地产要想实现绿色、环保，就要在建设中采用绿色、环保的材料，但是由于生产成本很高，就限制了房地产行业在低碳经济下的健康发展，因此，要通过各种措施严格地控制房地产企业的生产成本。生产环保建材的生产工艺比较复杂，流程也过于烦琐，因此国家要针对环保建材的价格有所调整，要降低价格偏高的材料。房地产开发商要想实现低碳环保，就要应用环保经济和新型的能源技术，选择材料就要使用低能耗，同时技术要应用低能耗、低排放的技术；进行建材前，需要采购人员要充分掌握市场的环保低碳建材价格波动等，严控成本，选择性价比高的材料。另外，在应用建材过程中要做到节约，合理地控制用量，防止材料浪费问题，无形中造成成本增加。

4.3制定完善的房地产经济管理体系

现阶段，我国房地产行业都在实行低碳经济，尤其是建筑材料以及建筑施工技术上都应用低碳、环保的材料和技术，要想防止成本太大问题，就要严控成本，成本的管控需要创新管理。从我国的房地产企业中分析，多数都是中小型企业，需要国家的政策扶持，作为国家的相关部门要掌握房地产行业发展现状和形势，要发挥政府的宏观调控作用，对于房地产行业内部结构需要不断优化，促进产业的正常运营。另外，相关的部门要利用经济干预措施来完善房地产行业的经济管理体系。尤其在房地产经济扶持过程中，需要加强绿色环保的理念，真正地让房地产行业实现低碳经济。

4.4完善相关法律法规

房地产行业要想真正地实现低碳经济的长久运营，国家的相关部门就要结合房地产行业的特点和发展具体情况，制定出针对性的相关法律法规，要提供法律上的保护。制定绿色建材使用相关的条款中，要完善环保建筑建设的设计要求。与此同时，我国的房地产行业大多数都是中小型企业，房地产在资金上投入很大，但是收益的时间很长，属于长线收益。

4.5建立法律规规范房地产企业碳排放量

随着经济的快速发展，促使我国城市化速度在不断加快，在一定程度上为房地产企业发展带来机遇。为保障房地产健康长久发展，相关部门需要建立完善的房地产法律制度，进而可以为我国房地产的发展提供强有力的法律支持。但实际上，我国房地产企业在经济管理方面存在一定的局限性，譬如未设置专门的法律法规对房地产行业进行严格的监督和指导。同时对于排放不合格的房地产企业加大处罚力度，从而可以促使房地产企业能够在低碳经济下得到健康、稳定发展。

总结语：

总而言之，在我国房地产行业的发展过程中，结合经济发展状况，低碳发展是其取得持续良性发展的必然道路，在房地产行业的低碳发展过程中也存在许多问题。对于这些问题地解决，可以从法律法规的完善，房地产企业生产成本的控制、房地产企业目标规划的制定及财税政策的调整等方面来处理。

参考文献：

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