浅谈历史建筑保护与修缮的施工要点——以上海某医院历史建筑修缮工程为例

张震

摘要:上海自1843年11月开埠以来，从一个不起眼的海边县城开设码头、划定租界、开办银行，再逐步成为远东第一大都市期间历经风雨沧桑，留下了许多风格各异的建筑，同时也是中国近代历史发展的缩影。

改革开放以来，在城市建设高速增长的同时，如何保护历史建筑使其成为城市发展的见证与印记，已成为全社会关注的焦点；如何让他重新展现原貌也成为了我们建设者的责任，作为土生土长的上海人和建设参与者，作者通过对上海市一系列优秀历史保护建筑的修缮工作。今列举特色工程实例，简要阐述修旧如旧的技术与历史建筑再利用等方面的心得体会。

一、历史建筑价值体现

优秀的历史建筑作为一种城市的文化遗产，见证着一个城市的发展，同时也见证了社会的进步，在现代城市建设和社会不断推进中，怎么让他们重获新生已成为当今政府、专家学者心中的一项重要课题。

优秀历史建筑既不同于古代建筑和中华文明传统的技术工艺，也不同于现代建筑的钢筋混凝土结构、钢结构、钢混结构的构造体系。尤其上海，可谓是万国建筑的博览会，展现了世界近代历史各个时期的建筑艺术风格和各自建筑的构造体系。现在我们对历史建筑保护的目的是反映那些曾经在上海各个历史阶段留下的优秀建筑，并将他们重新融入现代化城市和社会发展之中，让优秀历史建筑原汁原味的显现在大众眼前。为达到这一效果成为我们从事建筑装饰装修施工工程技术人员，在原建筑保护性改造和修缮的工作中值得研究和探讨的重要课题。

二、工程案例背景

坐落在上海某著名医院内的八号楼，始建于1921年，由法国天主教会建造，建筑面积为3100平方米。被上海市人民政府列为上海市第四批优秀历史保护建筑，属上海市文物重点保护单位。整个建筑坐北朝南，连屋顶阁楼共三层，典型的哥特式晚期建筑，造型优美。

三、修缮原则与策略

对于这一具有一定历史价值的建筑，在修护过程中应该从了解当时的历史阶段所处的思想、文化、艺术特点以及原始设计意图中着手，做好该建筑物的保护性维修和修复工作，在修护过程中要严格参照所在城市《历史建筑维修和保护条例》遵循“原状保留，整旧如旧”的原则，通过有针对性的技术措施，采取保护和修复相结合的办法，尽最大可能保留建筑物的原有风貌。主要的修护策略有：

（1）了解和尊重历史，全面的保护整幢楼的原始样貌，坚持科学施工，使其重现历史风采。

（2）按现有的历史存档资料和文献，保持原有的特色不变，修旧如旧，达到再现优秀建筑的优美和历史价值的目的。

（3）在确保结构安全性的前提下，完善使用功能。

（4）依法遵守《建筑法》及相关的法律法规，满足消防验收要求等。

四、工程案例浅析

4.1 工程概况和主要结构体系

某医院八号楼为砖木结构，1921年建造。整个建筑坐北朝南，连屋顶阁楼共三层，结构严谨，经上海市人民政府核定为上海市第四批优秀历史建筑，保护类别三类。

4.2房屋状况评述

历经100多年的风雨腐蚀、地质灾害和使用功能多次变更，目前房屋存在明显的老化变形及损坏。主要表现在：屋面板，檀条，橼子部分腐蚀，损坏，油漆剥落；木门窗、档腐蚀，损坏；木地板格栅腐烂；泥蔓条线条损坏等，尤其是外墙期间虽经几次修缮，但明显老化，现有外墙饰面已不堪入目。

4.3修缮重点

此次八号楼的修护工程以《民用建筑修缮查勘与设计规程》、《历史建筑保护条例》和《优秀历史建筑修缮技术规程》为主要依据。在保留原结构，恢复建筑物外观，并依据损坏程度大小等多方面的因素的基础上，主要从以下六个方面着重考虑：

屋面

平瓦屋面的重新铺盖和烟囱的恢复也是本次修缮工程的重点，这两项分部工程难度不大，主要调换腐烂屋面板、檩条、椽子，所采购和使用木料做好防腐、防火，防虫处理，寻找老式平瓦并做有机硅防水处理。在涂刷防腐涂料时特别注意橼子和檀条在搁置处及犄角旮旯的防腐，避免漏刷。烟囱的施工除按设计图纸施工外，做好屋面与烟囱交接处四周防水。

1、工艺流程

瓦片、脊瓦拆除、筛选、保留、编号→屋面板检修→基层加固→木基层铺设→铺设阻燃防水卷材→放线→瓦片安装→验收

2、操作工艺

（1）在防腐处理完后的木基层上铺设三元乙丙防水卷材；应自下而上平行铺贴，搭接应顺流水方向，卷材铺设时应压实铺平，在进行下道工序时检查卷材是否存在破损，并及时修补。卷材搭接长度不宜小于100mm（±5）。并用顺水条将卷材固定在木基层上，顺水条的间距为450mm-500mm，再在顺水条上钉挂瓦楞条。

（2）挂瓦楞条安装：①先将顺水条用镀锌铁钉按@600mm（±5）间距固定。木顺水条可选用30mm×30mm木方。②安装挂瓦楞条：将挂瓦楞条上棱平齐挂瓦楞条位置线固定在顺水条上，木挂瓦楞条可选用30mm×30mm木方固定在顺水条上。

（3）主瓦安装

铺瓦时，应遵从从屋檐右下角开始自右向左、自下向上进行，屋檐第一层瓦应与其上两层瓦水平，充分利用瓦片边筋±3mm用作调节位置，在距屋檐20mm-25mm上重叠固定2根挂瓦楞条，将屋檐第一层瓦撑起，使其与上面各层瓦面保持水平，两边相同做法往上铺设至屋脊，主瓦的固定范围应依据当地的气候和设计要求确定，当瓦搭接长度或坡度大时，可在瓦上钻孔用20号铜丝固定在挂瓦楞条上。

木门窗

1、凡木门窗档子腐朽的均按照原有规格和式样修复；损坏严重的以一档为单位，予以更换。

2、木门窗扇损坏的用“接挺换帽头”按照原有规格和式样修复；损坏严重的以一扇为单位，予以更换。

3、缺损的门窗玻璃按照原有风格到老货市场寻找，相似度力争达到90%以上。

4、凡有变形、扯旗等均以拆装整修为主，木百叶损坏的按照原有风格修复、补齐。

5、铰链、执手、插销等五金缺损的按照原有风格定加工补齐。

6、木门窗原油漆出白，批嵌、打磨、润粉后抄油一度，深褐色调和漆二度。

7、所有的室内门窗均检修，损坏严重的按照原样重新做。所有五金件损坏予以修复，缺损处按照原样加工。

8、对壁炉保护性修缮，壁炉上的木制品均出白，润粉后刷硝基清漆。

木地板修复

为保存地板的原来风貌，我们要将原地板拆下来后重新安装到毛地板上去。为了达成前面的目标，两个问题摆在我们面前：一、如何将地板拆下来并且不被破坏；二、如何将拆下来的地板再按照原来图案安装到毛地板上去。

如何拆地板？由于地板下部有搁栅且分部较密，使毛地板和面层柚木地板受到张力约束，在力的作用下变形（挠度）要求很高，极易在拆除过程中破坏地板。从这方面考虑，我们决定先把附近的腐烂木搁栅锯掉，使其对上部毛地板的约束变小，允许的挠度就相应增大，在拆除过程中就不易破坏上部柚木地板。

另外，在拆除的过程中不能用撬棍。地板和撬棍的刚度相差大而且工人用力很难控制，容易对地板造成破坏，因此我们采用木枕，我们将木枕打入毛地板和面层地板之间（一般打在一条地板的端部靠近钉子处），两头用榔头敲击，木地板就自然弹起脱离底层毛地板。待地板拆下来后，处理掉上面的钉子，再将地板规类、编号、装袋保存。

考虑到地板拼装图形复杂，拆除后难以安装成原样。我们专门安排人员将地板的图案及尺寸画出来，测量出来以便以后施工使用。

这两个问题解决了，增加了我们修复整个地板结构的信心，保证了会客室地板修复工作顺利进行。

油性涂料与水性涂料的涂饰

1、油性涂料修复包括虫胶漆（泡力水）、生漆、清漆以及硝基漆（俗称腊克）；水性涂料修复包括乳胶漆和水溶性油漆，还有贴膜等，在涂饰层发生粉化、起泡、开裂、起皮、退色、剥落等情况时应根据验收规范尽量保证原有涂饰材料予以修复。
2、修复前应对损坏情况作检查和评估，包括材料化学成分和涂饰工艺、损坏原因，并制定相应的施工工艺方案。

3、依据饰面层损坏程度的不同，采用局部修补和大面积整体修复相结合。

（1）局部开裂、起泡、起皮、表面层退色等可依据原始工艺予以修复。

（2）基层老化、酥松、面层剥落等严重损坏，必须依据原始工艺予以重新修复，但不得损伤原有结构层。

4、涂装材料应符合环保要求，与结构层相接处不能产生有害的化学作用。用于木质基层的溶剂型油漆材料时木材含水率宜小于12%（±2%）。

5、面层涂装材料和基层腻子应依据配方统一配制，使用前必须充分调合，并在有效时间内使用。在涂装时必须控制粉尘，并关注施工现场的通风状况和合适的气温。

6、涂装施工不得漏刷，不得出现表面流挂、皱皮等现象。杜绝棕眼和脱皮、要求表面色泽一致，平整光洁，无刷纹等要求。

7、清水漆的施工要求：

（1）清水漆施工前，应清除木质基层上的污垢、灰尘，表面的钉眼、毛刺、缝隙、节疤、松脂部位应提前用腻子填补磨光，并用虫胶漆进行封闭；

（2）清水漆施工部位表面应涂刷一至二度封固底漆后方可上色，刮腻子、磨光、刷清漆，拼色和修色，反复多次直至色泽和顺，表面光洁，楞角清晰后，进入最后一道工序上光、打腊，以满足清水漆涂刷的要求。

8、硝基清漆施工要求

（1）在硝基清漆施工前，应清除木质基层上的污垢、灰尘，表面的钉眼、毛刺、缝隙，节疤、松脂等部位提前用腻子填补、嵌平、磨光，并用虫胶漆反复涂刷到颜色基本一致；

（2）定色后，干燥、磨光、涂刷反复多次，直至表面光洁平整后打腊上光。

原泥蔓条线条恢复：

泥蔓条线条现在市场之中已很难找寻，其工艺也比较复杂，但老建筑的要求是修旧如旧，在我们的推荐下，经过与业主及设计的协商，采用了双层无纸石膏板线条代替泥蔓条线条，达到了修旧如旧的效果，又为甲方减少了费用支出，得到甲方的赞同。

外墙

针对该楼外墙经过近百年风雨的侵蚀，期间虽经几次修缮，但明显老化，现有外墙饰面已不堪入目，必须予以修复。项目部成立了《攻克修复外墙难题还原历史建筑风貌》QC小组，对外墙修复进行攻关，作为QC小组主要成员，我们制定了如下对策：1、开展操作规程和工艺的培训，提高作业技能；2、挑选具有老式房屋施工经验的作业人员；3、重新选择设备；4、统一材料品种规格，进行材料稳定性试验；5、按照相关技术规范编制操作工艺；6、及时掌握天气的温度和湿度，并派专人实时监测。 通过一系列的改进措施，使该建筑外墙重还原貌，并且得到了上海市文管会及某医院的好评。《攻克修复外墙难题还原历史建筑风貌》获得了上海市QC成果一等奖，全国二等奖，得到文管会认可。

五、结语

上海从开埠到现在经过了近180年的积累，绝非一砖一砾所能砌成的，这注定会留下许多优秀历史建筑。一幢优秀的历史建筑，所承载的历史价值、艺术价值乃至文物价值是无法考量的。这些建筑已成为上海人文景观的一部分，城市由此变得更富有海纳百川的个性，这正是魔都能吸引海内外朋友的魅力所在。

行文至此，作为该建筑的修缮与保护工程技术质量骨干，目前该项目已竣工交付使用。通过保护与修缮这座距今已有100多年的历史建筑，一座典型的哥特晚期风格建筑：清水红砖外墙、双坡红瓦屋顶、中部为凸出的城堡式塔楼、东西对称、结构严谨，重塑了当年风采，延续城市历史文脉，让人们更好地感受独特的海派人文特色和深厚的文化底蕴。因而，做好优秀历史建筑的保护与修缮对于我们具有非常重要的现实意义和责任。

1