不动产登记制度对房地产经济的影响与策略分析探讨

邓印

摘要：随着我国经济的快速发展，人们生活水平得到了较大幅度的提升，房地产行业也迎来了新的机遇和挑战。在房屋的购买过程中，经常会因为房屋产权的问题发生经济纠纷，这样不仅会给人们带来经济损失，也会影响房地产行业的持续发展。此种背景下，不动产登记制度诞生了，它的诞生标志着不动产登记进入一个快速发展的阶段。基于此，本文详细分析了不动产登记制度对房地产经济的影响与策略。

关键词：不动产登记制度；房地产经济；影响；策略

引言

人民群众对房地产经济的关注大多停留在房价上，而不动产登记制度给人民群众以及房地产经济带来的影响却不局限于房价方面，其带来的影响是长期的，只有进一步完善相关制度，才能够更进一步地促进房地产经济的发展，为人们提供一个更为良好的市场经济环境。

1不动产登记制度对房地产经济的影响

在不动产登记制度实行初期，我国的房地产行业受到了一定的影响，并且这些影响是积极正面的，不动产登记制度的实行与完善进一步提高了相关信息的整合效率以及加强了对房地产的有效管理。群众能够直接通过相关平台，完成对不动产信息的有效查询，明确不动产权的所有人以及不动产权的范围等。部分投资人也能够通过该平台精准化投资。对于房地产经济来说，不动产登记制度所带来的影响，并不是短期的，而是通过不断完善与优化，能够长期作用于我国的房地产经济发展，不动产登记制度的有效实施能实现对房价的有效控制。尤其是对于二手房，虽然当下的不动产登记制度并未明确提到可能对二手房市场造成的影响，但是在该制度的有效约束以及宏观调控下，有效打破了传统的地域地址对持有人的限制，进一步加强了对二手房房价的稳定控制。房价是群众尤为关注的问题，房价的涨幅对人民群众生活的幸福度以及物质需求都有一定的影响。从不动产登记制度对房价造成的影响来看，大部分人重点关注的并非该制度实施的具体内容以及该制度的具体推行时间，而是该制度能够对房价造成的影响，是否能够进一步调控房价向更低的趋势发展。实行不动产登记制度，能够进一步促进和规范整个房地产经济市场发展，并借助宏观调控，帮助人民群众更为清晰地了解到未来房价的发展趋势，做好房价的预估，根据自己的需求，明确买房的时间节点。对于整个房地产经济而言，不动产登记制度无法让购房者在短时间内更为直观地观测到利益回报。这也就代表着，部分购房者的购买热情受到了影响，这对于整个房地产经济，无疑造成了一定的影响，但是该种影响趋势是暂时的，实行不动产登记制度，能够进一步帮助购房者放远目光，进而实现对房地产经济的规范，以保障房地产经济的长远发展。

2不动产登记制度对房地产经济影响的现状

第一，不动产登记制度有效地明确了产权，使得房地产交易安全得到了保护，维护房地产交易秩序，推动房地产业迅猛发展。不动产登记的过程，就是权利人与关系人对不动产进行申请，之后国家相关部门的工作人员将不动产的变动记录到不动产簿中，从而完成不动产登记工作。房子属于人们十分重要的固定资产，而不动产登记制度则是在房地产财产归属权的基础上维护房地产交易的安全。针对不动产作出合法登记，依照法律的条款来对房屋产权人具有的权利提供保护，促进房地产交易市场迅速壮大，房地产业迅猛发展。第二，不动产登记制度使得房屋的担保物权被广泛应用，房地产投资属性被认知。银行、证券、保险等行业的不动产融资逐步向市场化方向发展。他项权利的登记使得出资人权利受到法律保护，而房地产价格的连年上涨，也保障了出资人的资金安全，同时产权人亦可用房屋余值进行多次抵押，高效满足企业、社会融资需求，城市中的存量房抵押融资旺盛，房地产投资性被广泛认可，促进融资周转，盘活地方经济，保障了经济发展[1]。

3完善不动产登记制度的有效措施

3.1发挥不动产单元的价值

随着不动产登记制度的深入发展，要想充分发挥出制度本身的作用和价值，就要将不动产单元的价值充分挖掘，逐步建立起完备的不动产登记体系，将原来那种效率比较低的登记形式进行替换更新登记形式和手段，保证不动产登记高效、高质开展，彻底解决以往存在的不规范、不全面的问题。为了更好地推动不动产登记制度的推动，首先要做好不动产登记的司法程序问题，做好司法解释，建立起完善、灵活的管理登记系统。其次，要避免不动产登记的程序复杂问题，尽量简化，让更多的人在操作简便的情况下完成登记，提升登记的效率和比例。除此之外，要做好信息系统的建设，保证登记好的信息可以在系统里产生，为以后的信息查询和发布提供数据基础。只有在制度完善的保障下，房地产经济才能快速地发展。

3.2健全不动产登记体系

目前，大多数国家在不动产登记方面采用的登记体系都是以土地登记为主要核心实施的，并且呈现出了一定的效果。我国已经成立了专门的自然资源确权登记局，该部门的成立，对不动产登记的职责进行了有效整合，进一步明确了不动产登记活动中每个工作人员以及部门机构需要承担的责任以及需要实施的义务等。各地在该环境下，积极设立并建设专门的不动产登记中心，通过相互衔接、相互配合的方式，完成了地方不动产交易活动以及登记活动的有效交接，避免在不动产权交接的过程中出现遗漏或者丢失等问题，进一步保障各类文件以及资料的高效安全流动，为群众提供更为高效便捷的服务。与此同时，还要做好对相关文件资料的归档工作，以国土部门的相关数据作为所有文件资料归档的基础，明确在一切不动产登记以及交易活动中使用的坐标单位、信息数据单位等，便于相关工作的顺利开展，确保相关数据明晰可靠

[2]。

3.3借助信息技术，提高便捷性能

随着信息化技术的不断发展，现代社会的工作已经离不开信息化技术的支持，大数据技术和互联网技术已经融入了绝大部分行业之中，而在不动产登记制度的工作实行过程中也离不开现代化信息技术的帮助，但目前的不动产登记系统有待提高与改进，通过使用信息化技术与计算机互联网技术能够建立起完善的不动产登记服务平台，使得登记过程中实现标准化的登记模式，将市民的不动产权信息数字化，促进我国房产登记的统一化登记工作。目前很多地区都不能够实现统一的标准化统计工作。在信息化快速发展的时代背景下，房地产市场想要得到更好的平稳发展就需要依靠大量的数据化信息进行评测，以制定合理的发展战略。在目前的不动产权登记制度下，更应该加快登记平台的信息化建设，防止在房地产交易过程中产生信息不对等的交易。通过大数据等信息化技术工具，可以将市民的不动产相关资料与实际情况相对比，借助网络信息平台，市民们可以快速地查询到自身的不动产权的详细情况，建立起完善的不动产权查询系统可以有效地提高市民们的查询效率，实现各项经济结构的合理配置。但是在建立不动产登记系统的过程中，还要保护市民的私人信息，对查询信息实时进行实名制检测，避免市民的私有财产遭到侵犯。

结束语

不动产登记制度的实行，不仅关系到了民生，还关系到了房地产经济的发展。在短期内，不动产登记制度可能会对房地产经济的发展造成一定的阻碍。但是随着时间的推移，在不动产登记制度的不断完善与优化之下，房地产经济的未来发展道路会逐渐明亮起来，并且满足全国人民群众的需求。

参考文献

[1]王京义.不动产登记制度对房地产经济的影响概述[J].门窗,2019(24):260-261.

[2]尹会生.不动产登记制度对房地产经济的影响和研究[J].中国高新区,2018(12):271.