房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏技术研究

王磊

摘要：建筑工程施工难度比较大，无论是外墙、门窗结构，还是厨卫、屋面结构，都具有一定的结构复杂性，施工过程中稍有不慎就会造成严重的渗漏问题，给后续的使用和居住带来一定的负面影响，甚至可能造成业主的重大经济损失，目前已经有一部分施工单位开始关注房屋建筑工程渗漏问题，并采取了一定的应对措施规避渗漏风险。但是，房屋建筑工程渗漏问题时至今日仍然存在并影响着居民的居住体验，在这种情况下对房屋建筑工程渗漏原因及防渗漏技术进行研究，是势在必行的。

关键词：房屋建筑工程；渗漏原因；防渗漏技术；

引言

建筑工程施工中，防渗漏施工难度较大，周期也相对较长，施工人员必须予以高度重视。若出现房屋渗漏问题，会影响居民的生活环境，对维修及物业管理产生较大的影响。因此，建筑工程施工中，应保证工程的施工质量，及时处理和控制施工中可能遇到的各类问题。认真研究房屋渗漏施工，减少房屋渗漏问题，确保整体结构的稳定性。

1防渗漏施工技术的概述

在房屋建筑工程中应用防渗漏施工技术能规避房屋建筑工程结构因受水腐蚀而出现的渗漏情况。在房屋建筑施工过程中，防渗漏施工技术是极其关键的一部分，其应用效果可对房屋建筑工程的整体安全性、总的使用寿命产生直接性的影响，因此应对此有所重视。房屋建筑工程中若有渗漏情况发生，则需采取相应的措施以解决此类问题，业内将其统称为“防渗漏施工技术”，一般将其划分为两种，即结构防渗漏及建筑防渗漏。具体而言，结构防渗漏的原理是通过建筑结构对结构中的混凝土作出收缩处理，在使其抗裂能力切实稳固后，基于规避渗漏的要求作出基本的处理，并且此处理操作要符合防裂要求；建筑防渗漏规则是把某些防渗漏措施具体地运用于某些特殊的、较为关键的建筑物中，期间需要用到2~3种不一样的防渗漏施工技术。以上两者的侧重点是不一样的，适用范围亦有所不同，不过均是极其可靠的，唯有将两种技术综合起来应用才能保障房屋建筑工程最终具备较强的防渗漏效果。

2房屋建筑的渗漏部位和渗漏原因分析

2.1厨卫渗漏原因

厨房与卫生间是管道部署最多的区域，管线规划复杂，所以，渗漏风险较大。深层次研究厨卫渗漏问题，发现厨卫施工设计中存在防水层施工不到位的现象，很多施工细节达不到规定标准，加上混凝土等施工材料质检不到位，埋下了渗漏隐患。此外，厨卫施工期间，混凝土浇筑施工技术要求非常高，并且需要制定全方位的养护计划，一旦出现养护不及时或不到位的情况，厨卫部位必然会出现裂缝，加剧厨卫渗漏风险。准确找出厨卫渗漏问题出现的原因，才能对厨卫渗漏问题对症下药，及时预防渗漏现象。

2.2屋面渗漏问题

房屋建筑工程的渗漏位置多种多样，而屋面渗漏属于不太常见的一种渗漏问题，常见的屋面渗漏原因如下：①屋面工程混凝土材料的质量存在问题，其中的石粉含量超标，导致混凝土结构粘结性大幅度下降，无法保证结构紧密度，进而造成渗漏。②混凝土结构浇筑施工不合理，施工人员未能做好屋面工程混凝土结构二次收光，造成混凝土结构初凝过程中发生开裂现象，最终导致渗漏。③施工人员未能做好房屋建筑工程屋面混凝土结构的后续养护工作，使混凝土结构出现了巨大的内外温差，进而出现开裂变形问题，最终使之出现裂缝和渗漏问题。

2.3外墙渗漏原因

外墙同样隐藏着渗漏隐患。大部分外墙处理，以拉结筋施工为主，外墙施工中拉结筋覆盖范围广，加上数量较多，如果在施工中管理不当或工序与相关规范不符，会直接影响到房建项目墙体施工质量，继而引发外墙渗漏。外墙还承担建筑结构整体的承重，对稳定性与安全性要求极高，如果材料质量存在问题，外墙极易出现变形。外墙受到雨水的侵蚀，加上自身裂缝或变形问题，会出现严重的渗漏现象。外墙混凝土材料应尽量应用抗压性较强的材料，同时，还要具备蒸压性，以此来提高外墙防渗漏能力。

3房建施工中防渗漏施工技术

3.1厨卫处理

在施工过程中，应严格按照规范流程操作，增加混凝土密实度;厨卫空间内砌筑墙体的位置处要与混凝土一起浇筑，浇筑高度控制在150mm，厚度与混凝土挡水带一致;地面施工要先确定泛水坡度、标高位置，再按照工序要求展开作业。厨墙面防水需较地面高300mm以上，居住建筑的卫生间需要使用大量的水，卫间墙面防水也要较地面高1500mm以上，卫生间地面坡度控制在2%以上，确保淋浴时水可快速地流入到地漏当中，不得出现返水问题。地漏安装前需先找平，确定泛水坡度，对地漏所在位置高度加以确定，以保证地漏安装后的正常使用。一般地漏顶面会低于周边地面5mm。厨房卫生间如为聚氨酯防水，聚氨酯对基层干燥度与清洁度的要求较为严格，但是施工队并未将其有效落实，出现了空鼓问题。针对此种情况，应在卫生间作SBS防水或水泥基防水。SBS可在潮湿环境中施工，墙根部位防水层卷起200mm，施工完成后24h展开蓄水试验，检查无误后方可进入下道工序。

3.2屋面防渗漏施工技术的应用

结合屋面渗漏原因的分析与施工结构特点，防渗漏施工技术的重点主要体现在两方面。（1）防水卷帘的选择、涂料的应用方面。作为屋面施工的重要材料，防水卷帘必须保证整体性施工要求，并且施工工艺等均按照施工规范进行。涂料方面是增强防渗漏性能的关键，以膜状涂料为最佳选择。第一次涂抹施工后，必须对其进行晾干，完全晾干后才能进入到第二次涂抹施工。涂抹厚度一定要严格控制，过厚与过薄都会影响到涂料防水性能的发挥。（2）注水试验的组织实施。防水卷帘与涂料等环节施工完毕，及时设计注水试验，利用注水实验检查施工情况，并且确定是否存在渗漏隐患。如果发现渗漏问题及时修补，避免屋面施工受到影响。

3.3外墙防渗漏施工技术

①在砌筑外墙结构的过程中使用全砖，对溢出墙面的水泥砂浆进行妥善处理，利用金属网做好混凝土构件连接。底部墙体砌筑7天后进行质量检验，确认无误方可砌筑顶坡砖，避免出现砖体结构倾斜等问题。外墙结构砌筑结束后，安排专门的工作人员检查墙体质量，没有质量问题的情况下对外墙进行抹平。②确保外墙砌筑砂浆的质量，严格遵守砂浆配置比例进行制作，同时保证其原材料的质量和尺寸等，确保外墙砂浆的粘结性和抗渗能力。③整体施工结束后拆除脚手架的时候，应对孔洞进行填充，避免这些预留孔成为渗漏渠道。④对外墙结构上管道穿入位置进行填充和强化，利用水泥砂浆将管道周边的缝隙进行填充，确保管道与墙体的紧密连接，将外墙渗漏的可能性降到最低。

结束语

随着时代的发展，科学技术的腾飞，房屋建筑施工技术有了极大的飞跃，施工质量亦在持续提高。然而在房屋建筑施工过程中渗漏问题频频出现，对房屋建筑工程的总体施工质量和居住者的生活质量产生了不良影响。因此，应把防渗漏施工技术应用到房屋建筑施工中，从严按照有关工序的要求来开展工作，有效保障施工质量，规避渗漏状况的发生。本文针对房屋建筑工程中的防渗漏施工技术的具体应用展开了细致的研究，以期为有关人士提供参考。

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