探索园林景观绿化工程项目管理实践——以合肥金隅金城公馆项目D、F地块为例Exploration into innovative project management in garden landscape greenery- a case study on parcel D and F of Golden Corner Mansion, Hefei

鲍志来 BAO ZHi Lai 上海十方生态园林股份有限公司 200233 Shanghai ShiFang Ecological Landscape Garden Co.,Ltd.

摘要：

以合肥金隅金城公馆项目D、F地块及大成西苑围墙外10米景观工程（后简称本工程）为例，阐述了在生态景观绿化工程管理中所遇到的实际问题，和处理应对的技术措施，同时引发出来了创新的管理思路做了细致分析；并结合本项目工程特点，在施工管理中对处理预防的质量问题的技术措施，以及针对新型材料的一些施工工艺及运用的措施极为重要，可以作为其他项目管理借鉴或参考。

关键词：园林景观；项目管理；返修；泛碱；成活率

Abstract Taking the landscape architecture project of Golden Corner Mansion, Hefei, exemplified by land parcel D, F and 10m of off-wall fringe, this article outlines major problems encountered in landscape construction practices and corresponding countermeasures. Based on the summarization, some innovative insights into project management have been proposed and analyzed considering the characteristics of the project under study. Some conclusions highlighting the critical importance of technical approaches to quality breaches prevention and some special measures to be taken in light of new materials and their applications in project implementation have been drawn from the project which can serve as a reference for ongoing projects.

Keywords garden landscape; project management; repair ; alkalinity emergence; survivalrate

当前随着房地产开发的不断竞争，每个项目开发具有不同的特色出现，本项目规划建设上万平方的公共绿地景观绿化建设标段，这对高层次小区外围配套设施及公共开放区域建设对象极为明显，该地块均由开发的地产商自己出资建设。由于小区内公共面积有限，作为本小区附近配套的公共绿地景观绿化建设规划指标范围可以来实现，设置的有小广场节点，透水砼散步道园路，喷泉水景、网球场、篮球场、健身器材，廊架等功能设施，完全满足了附近市民和小区的居民在户外早晚休闲的健身锻炼场地需求，也是为小区开发品牌的一个室外环境改善的提升保障^[2]，同时更是未来营销策略能更好推出本楼盘的一个亮点^[3]。就本项目的施工进度建设、过程管理、技术支持、质量监督、效果控制来讲，都深受启发，应探索出新的管理思路给予创新^[1]。

1工程概况：

合肥金隅金城公馆项目D、F地块及大成西苑围墙外10米景观工程项目，位于合肥市包河区东二环路与南淝河路交叉口，南面在青通河路与万罗山路交叉口，主要工程内容为公共区域的道路工程、给排水工程、商业、广场、水景工程、路灯工程、球场等景观工程，以及绿化植物栽植和养护工程。其中景观工程中主要是有透水砼道路和球场；石材铺贴的主要是商业区域、入口广场、水景石材饰面、廊架地面等，和景观小品等；绿化主要是植物栽植及养护管理。项目特点是以生态环保、亲水休憩、休闲健身等功能为主的公共绿地，服务于附近市民和小区居民。开工时期是在2020年7月11日，竣工是2020年12月10日，施工总面积是20680㎡。

2项目前期管理思路分析

2.1综合分析项目设计理念及特点

本工程须然面积不是较大，设计的综合内容不少，关系到到给排水、硬质景观（见图1）、绿化栽植（见图2）、电器设备安装等等，以及球场配套设施等等。在硬质景观广场、水景、廊架地面、商业等饰面材料均采用的是石材，主要以浅灰芝麻白烧面为主，分隔带以深灰色芝麻灰；园路面层、网球场、和球场地面均采用了透水砼蓝色地面铺设；廊架采用的轻钢结构，和玻璃顶；景观绿化主要突出了以色彩和季节变化特点为主要，具体栽植苗木品种清单（见表1） ，首选易适应成活的乡土苗木^[9]。

图1硬质景观总平面图 图2景观绿化总平面图

序号	名称	单位	数量	描述		序号	名称	单位	数量	描述
1	大叶女贞	株	11	全冠，冠幅饱满		23	红叶石楠球	株	35	全冠，冠幅饱满
2	朴树	株	2	全冠，冠幅饱满		24	金森女贞球	株	32	全冠，冠幅饱满
3	银杏	株	27	全冠，主干笔直		25	丛生大朴树	株	3	全冠，分叉4-5枝
4	合欢	株	9	全冠，树形优美		26	桂花球	株	94	全冠，树冠饱满
5	无患子	株	11	全冠，树形优美		27	鸡爪槭	株	2	全冠，树形优美
6	石楠	株	48	全冠，冠幅饱满		28	水杉	株	41	全冠，五级分叉
7	栾树	株	35	全冠，冠幅饱满		29	八角金盘	㎡	192	叶片完整，叶色亮丽
8	金桂	株	17	全冠，冠幅饱满		30	大花栀子	㎡	76	叶片完整，叶色亮丽
9	晚樱	株	24	全冠，冠幅饱满		31	大叶黄杨	㎡	483	叶片完整，叶色亮丽
10	红枫	株	28	全冠，冠幅饱满		32	红叶石楠	㎡	1691	叶片完整，叶色亮丽
11	紫叶李	株	17	全冠，冠幅饱满		33	金边黄杨	㎡	153	叶片完整，叶色亮丽
12	丛生紫荆	株	15	全冠，冠幅饱满		34	金丝桃	㎡	191	叶片完整，叶色亮丽
13	丛生紫薇	株	35	全冠，冠幅饱满		35	红继木	㎡	181	叶片完整，叶色亮丽
14	结香	株	20	全冠，冠幅饱满		36	毛鹃	㎡	750	叶片完整，叶色亮丽
15	海桐球	株	45	全冠，冠幅饱满		37	百慕大草坪	㎡	2504	满铺
16	丛生花石榴	株	14	全冠，树形优美		38	金森女贞	㎡	641	叶片完整，叶色亮丽
17	红梅	株	12	全冠，树形优美		39	红花继木	㎡	741	叶片完整，叶色亮丽
18	香樟	株	129	全冠，五级分叉		40	绣球	㎡	43	叶片完整，叶色亮丽
19	桂花球	株	19	全冠，冠幅饱满		41	法青	㎡	122	叶片完整，叶色亮丽
20	早樱	株	104	全冠，树形优美		42	鼠尾草	㎡	11	每年追播一次
21	紫荆	株	8	全冠，冠幅饱满		43	草花	㎡	69	花色艳丽
22	广玉兰	株	16	全冠，五级分叉		44	马尼拉草地	㎡	7096	满铺

表1苗木种植总表清单

2.2项目成本把控管理分析

在实行项目管理中，项目成本管理是企业成本控制的目标。成本把控主要是针对各分项工程所产生的“人、材、机”直接费用，和间接费用及税收的综合分析，细致评估项目实施后所产生的利润结果，是否是满足公司或项目部能够完成的指导目标；若存在目标差异就应该要采取最佳实施的《施工方案》，和技术手段减少过程中的工序少出现翻工、材料浪费、质量效果、安全文明等方面不受罚款，和人为的损失；同时绿化苗木确保成活率提高，严格要求达到98%以上，力争100%。机械使用三年左右的，驾驶员需要熟练的操作能手，避免学徒操作；劳务选用公司常用的施工队伍，具备综合能力的班组为本项目实施者，不宜首选陌生的队伍，存在不可控的风险。

2.3综合分析施工中会出现的质量难点问题

就本次施工除了进度工期的限制外，还面临各分项工程会出现的交叉施工问题，和在施工中可能会遇到的质量等综合问题^[4]。

2.3.1景观工程会出现的质量问题

在景观工程施工过程中，通常会出现很多质量通病的问题，有的问题至今这么年了也还存在。如石材铺装地面经常返修（见图3）；水景石材铺贴后经常泛碱产生和水景渗水^[7]（见图4）；透水砼的面层裂痕、颗粒脱落等等，后期都是很难去解决和控制的，需要施工单位或工程师具有一定的管理经验和技术专长的，认真分析每道工序的必要性，和完整性，注重细节最为重要^[5]，只有按照施工规范和质量标准要求才能完成出好的施工项目作品否则隐藏着很多隐患存在。

图3 石材返修案例 图4 水景石材泛碱案例

2.3.2绿化苗木栽植施工容易出现的问题

苗木主要是关系到苗木栽植后的成活率问题。本项目面临反季节种植阶段，项目部在实施过程时必须要按照施工要求，从苗木的起运、树形修剪、植株栽植、后期养护浇水管理等做到严格把关；导致成活率过低主要是起挖土球不严谨^[6]，部份土球被损坏也收下栽植进去，苗源没有严格控制；起挖后运至现场时间有滞后，不及时；运输时遮盖不好，导致脱水现象产生；修剪跟不上，导致栽植时间延后；栽植时树穴处理的措施不到位，因通风、透气性较差直接影响树穴里排水不畅，经常有积水产生，使其土球根系霉烂，发黑，面临死亡，最后成活率下降，直接影响成本严重失控。

3确定解决质量问题的创新思路

3.1确定硬质景观、绿化工程易出现的问题

面临施工管理所容易出现的质量问题很多，需要精心把控，过程监督到位运用得当，才能综合解决其相关问题。就面层铺设饰面主要体现在：

3.1.1是面临地面铺装石材返修问题，和水景饰面石材铺贴后，易产生泛碱的质量问题；

3.1.2大量透水混凝土路面，和球场的铺设防止裂缝和颗粒脱落的质量问题；

3.1.3反季节栽植大规格苗木的成活率问题。

3.2选用高新技术创新思路解决存在的质量问题

3.2.1解决硬质景观石材铺贴的质量问题

针对本工程特点，入口广场、商业地面等大量石材地面铺装，和特色水景石材的饰面铺贴，其质量控制把关最为重要。若控制不好，技术不到位就导致饰面返修、泛碱问题的产生。为了解决石材铺贴的返修、泛碱这一技术问题（见图5、6），我提出选用本公司自主研发的实用新型专利《避免地面铺装石材返修的结构》ZL20150403971作为技术支持，地面石材铺贴时，跟随进度及时扫缝、湿水，利于结合层砂浆及时完成水化作用，快速完成化学反应，使其结合层砂浆与石材粘结在一起，规避石材脱离，产生松动现象，减少返修频率。水景部位的石材铺贴措施是把原所设计水景的石材结合层砂浆改成粘结剂，从源头上规避泛碱，工程造价上相差不大^[10]；工序流程是先把石材湿水、晾干，同时水景结构也提前湿水，保证有一定的湿度，感观上见到的湿度控制在10%左右，这样有利于石材块料背面挂上的粘结剂里的拌合水不易很快被干的结构墙体吸收，有效控制了水化作用的完成，从施工源头控制了泛碱，铺贴完成后2h后适当进行湿水保养3～4天左右，做好警示标识的保障措施，预防人为产生破坏。

图5 入口广场地面铺装效果 图6 地面石材铺装湿水后效果

3.2.2解决透水混凝土面层的质量问题

在实施透水混凝土面层铺设施工时（下层是60mm厚粗颗粒、面层是40mm厚细颗粒），首选应分层间隔施工完成。根据要求我决定改变传统方法，结合公司自主研发的实用新型专利《透水地坪结构》ZL201520406189.4技术的支持，先把第一层粗颗粒浇筑铺设完成，再间隔错开时间2h左右开始铺设第二层，利于底层的湿度，为上层能完全结合的短暂时间，及时铺设面层，派出专业工程师现场旁站跟踪，时时监督，要求做到配料均匀、铺设平整、碾压密实、边角到位、接茬合理，通过精心的管理，最终所完成的质量效果满足了业主和设计的要求。

3.2.3解决绿化大规格苗木反季节栽植成活率问题

为了保障本次苗木在反季节栽植成活率提高，减少后期死亡，优选距离项目附近的苗木资源。从采购源头控制，首选寻求项目附近的苗木资源，先进行照片确认，然后号苗；项目部控制目标是苗木树形资源确认后，要求苗木从起挖、运输、修剪、栽植等多个环节完成的时间不宜超越24h完成，必须严格控制，实时掌握天气预报。在起挖时注意土球的包扎、吊装等环节（见表2～4），运输时要进行遮盖，防止树梢脱水；修剪时梳理枯枝落叶，派有经验的技术工人修剪，严格把关保障树形的感观姿态。栽植时提前做好树穴的渗水层处理，拟用公司自主研发的实用新型专利《自然渗水法树穴种植结构》ZL201520406312.2作为技术支持，比常规下增加树穴的直径和深度；直径大于土球的20cm，深度大于土球厚度50cm，在土球底层设置30cm厚的2～4cm碎石渗水层，同时在坑两侧置放2根80cm长（视其树穴深度）ø75UPVC打成梅花型小孔利于树穴渗水，还便于树穴通风透气，随时能检查树穴是否有积水现象产生，方便抽出；然后在其碎石层上铺设无纺布，用于隔离土球下的营养种植土，确保泥浆不下渗入碎石层；再在无纺布上回填20cm以上的种植土，后面栽植大规格苗木时，进行捣实，做好树穴围堰，和支撑搭设，便于后面浇水养护管理。项目部要求专业工程师亲自监督，把控好每个流程环节的实施，栽植时把控好色彩、层次的搭配^[11]，并注重每个细节，确保苗木成活率提高。

表2 树木土球规格表

树木胸径N（cm）	土球规格
	土球直径S（cm）	土球高度（cm）	留底直径(cm)
10-12	8N-10N	60-70	1/3S
13-15	7N-10N	70-80	1/3S
16-18	7N-10N	80-90	1/3S
19-20	8N-10N	90-95	1/3S

表3 大乔木、大灌木类种植树穴规格（cm）

树高	土球直径	种植穴深度	种植穴直径
150	40-50	50-60	80-90
150-250	70-80	80-90	100-110
250-400	80-100	90-110	120-130
400以上	140以上	120以上	180以上

表4：一般小乔灌木类种植穴规格（cm）

冠幅	种植穴深度	种植穴直径
200	70-90	90-110
100	60-70	70-90

3.3实践所取得的效果

3.3.1硬质景观饰面层所取得的效果

本项目硬质景观石材铺贴饰面工程，和透水混凝土面层施工通过上述高新实用新型专利技术的运用，所采取的技术措施得当。目前项目已完工近一年时间了，未有发现石材铺贴的饰面分项工程出现返修、泛碱的质量问题产生，综合得到了质量控制（见图7），为业主物业管理单位减少了多年来所面临的质量问题困惑；透水混凝土面层施工的质量管控严格把关，从源头上起到了关键作用，也未有出现颗粒脱离（见图8），整个硬质景观工程减少了维保期的维修，和质量通病问题，为顺利移交提供了保障。

图7入口喷泉水景效果 图8透水砼路面效果

3.3.2绿化反季节栽植成活率所取得的效果

通过在本次施工树穴的认真处理得当，和后期养护管理到位^[12]，整个苗木栽植后成活率均达到98%以上，比当时公司成本预控的95%提高了三个百分点以上，得到了公司和业主方的夸奖和认可，还推广到其他项目上给予实施，都取得了良好的效果（见图9、10）。充分说明了在园林工程管理中，改变传统思维理念，找到治理的相应措施最为重要，也提出了在园林行业施工管理过程中，还有很多存在的问题需要去探索进取，突破实施过程中的创新思路，很有必要性，和前瞻性。

图9绿化最终效果 图10最后综合效果

4结论与讨论

通过对一个综合性生态园林景观工程的管理实施细致总结，阐述了园林工程的施工广泛性，和复杂性，作为一个综合性的景观工程项目交叉施工严重，后期维保时间又长，所面临的质量问题不从根源上去解决是难以完成项目管理的最终目标。建议当代园林建设者需要从项目前期的预判分析可能会存在的质量问题，要进行多方面考虑，一定要有前瞻性，尤其是找到能解决的创新思路最为重要；在项目实施阶段首先前期的技术交底要做扎实，过程中只有加大流程监督管控，关键部位旁站到位，杜绝袖手旁观的传统管理思维，以注重科学智慧管理，采用高新技术的融合运用和支持，找到融合的突破口，从源头上规避质量问题的出现，努力为园林景观绿化过程建设可持续发展奠定基础，认真探索出更多的创新思路为行业多作贡献。

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鲍志来/1975年生/男/上海人/上海十方生态园林股份有限公司事业部总经理/工程师/主要从事园林景观绿化工程建设管理（上海200233）

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