建筑防水维修与防治

朱敏杰

摘要：二十一世纪的今天，经济和科技齐头并进，建筑行业也在不断进步，也达到了一个相对较高的水平，建筑技术走在时代的前端，不断学习改进。建筑防水一直是建筑行业的一个非常重要的课题，在一定程度上也可以说是一个比较难以解决的课题。在建筑防水方面，技术人员看到了新的发展，值得高兴的是防水出现了新的工艺和新的材料，但是，这并没有为建筑防水方面带来多大的改善，全国各地的楼房仍然普遍存在漏水的令居民难以忍受的情况。既然从事了建筑防水的这一行业，就该有责任去解决这个问题，为广大居民百姓带来福音，帮助他们完成建筑防水的艰巨任务。技术人员不仅要通过不断的钻研，不断的自我学习，提高房屋建筑质量，还要在保证质量的前提下，降低建筑的维修和防治的成本。现在我对建筑防水维修与防治有一些务实的想法和做法。

关键词：建筑；防水；维修；防治

工程为新区住宅工程，位于南片新区，总建筑面积5214.7m2?，建筑层数为六层，建筑高度为21.4500m，结构形式为框架结构，建筑使用年限为50年。工程项目概况：

（1）工程名称：新区房地产开发公司住宅工程

（2）工程地点：南片新区

（3）工程项目组成及建筑规模：

建筑层数为六层，总建筑面积52143.7m2?，建筑高度为21.45m

（4）工程主要特点：

1）主体结构形式为框架结构；

2）工程位于新区，地震设防裂度为6度，设防裂度高；

3）设计有电气综合布线及智能化系统；

4）建筑使用年限为50年

5）设计防火等级为二级。

1.建筑防水维修与防治的原因

建筑漏水的原因无非有三种情况，第一种，房屋是正常使用的，后来建筑材料出现了老化的现象，这种情况相对来说比较少，第二种，楼上楼下的邻居在进行施工时的做法错误导致了自家的房屋漏水，这种情况占了一部分，而第三种就是开发商和建筑施工队的问题了，他们在一开始就没有做好建筑防水的工作，导致主人家在一开始接手房屋或在此之后发现了自己买的房子没有搞好防水工作，是个漏水的次品。从事建筑行业的人士绝不希望看到有这样的事情发生。业内人士有责任有担当为老百姓解决难题，一定要把建筑防水维修与防治工作做得妥善。

2.建筑防水所存在的不足之处

2.1建筑防水材料的选择问题

目前我国市场上的防水材料种类杂乱繁多，品质也都良莠不齐，在选择建筑防水材料的问题上容易出错，造成房屋漏水的后遗症。如何选择出质量合适使用的而且价格合理的防水材料至关重要，选错了有时会直接导致建筑防水的失败，比如说，选材料的时候没有考虑到了湿润和干燥与四季变化等施工环境的问题、不同的建筑部位所选材料不同的问题、所要达到的技术等级要求的问题，等等。

2.2防水施工队伍的专业问题

一支强大的军队能够巩固国家的国防，而一支具有良好的专业素质的防水施工队伍能够帮助百姓居民搞好建筑防水的艰巨任务。专业不是空口说白话，专业需要实力和经验说明。但目前，建筑行业存在着一个非常不好的专业不对口现象，就是明明不是专业的防水队，不具备建筑防水的资质要求，却干起来了防水的工作，简直是乱了套了。一支专业的防水队伍一定要具备相关的资质，水工应当具备培训合格的相关证明。

2.3建筑体本身的设计问题

技术设计人员由于承建商对成本造价的划定太低的问题导致了设计不合理的问题，导致了后续建筑物漏水的问题。在造价不合理的情况下，设计人员逼于无奈尽可能地减少成本，很难设计出优良的防水工程作品。

2.4防水工作的管理制度问题

任何专业的工作都有一个合适的工作程序，防水施工队对此并没有很好的理解和领会，难以把工作胜任。这是管理制度出现弊病的结果。无科学的管理制度，在建设方，设计方和施工方没有达成一致意见导致施工出现混乱。

3.建筑防水的防治和维修

建筑物容易漏水的地方一般有窗户、各种洞口管道、厨房、浴室、外墙等等。建筑防水的防治工作应该早做早好，防患于未然，避免出了事在进行补救，留下后遗症。

3.1屋面

屋面漏水的原因往往就是混凝土的顶板结构不够牢固密封，而且上面的防水层质量也不好。要想解决这个问题，必须要在灌水泥浆时捣动振动使它密密实实，在扎钢筋的时候也要把它弄结实了，保证它在踩踏之后可以自动复位，所有收口要严格封堵死。

3.2外墙

外墙的施工一定要分阶段来进行施工，切忌一次性成型，顶部最后施工时要顶紧，填好缝孔。将所有孔洞严格用防水材料封好堵死之后，再对它进行抹灰的操作，不可大意。窗户的各项防水指标如密封性抗风压性等等必须满足国家规定的要求，另外窗台内外应当满足控制高度和坡度的要求。

3.3厨房、卫生间

厨房和浴室漏水的最大一个原因就是裂缝没有处理好，所以在施工时技术人员必须严禁有冷缝的存在，一定要修补好。模板吃水泥的深度要控制好，事先预留位置并将它堵实，做好防水基层管理。另外做好以后存水试验，检验是否漏水。

3.4地下室

地下室的防水施工首先应该要做好基层的处理，然后涂刷基层的处理材料，再就是铺贴附加层，下一步热熔铺贴卷材，热熔封边，最好做好保护层。地下室的建筑防水要做好细节，谨慎施工，工序要明确。

4.结束语

建筑防水的防治和维修工作是一个并不简单的工作，它有很多细节要仔细完成，一定要科学施工，运用高级的技术。建筑物的每个部位的防水工作都有所不同，屋面，外墙，厨房，浴室，地下车库等，经验很重要，贵在技术人员肯积累。建筑防水的问题，技术人员要严格施工的要求，依照科学的方法，遵守严格的工序，按部就班地完成每一步的工作，绝不能粗心大意，得过且过。时代在进步，而技术人员建筑防水的技术也在不断改进，技术人员既然身处这个行业，就要有不断学习，勇于创新的精神，去弊存优。

参考文献

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