简介:我国大规模现代意义的土地整治是在1998年《中华人民共和国土地管理法》颁布以后。十多年来,我国土地整治大体经历了探索起步(1987—1997)、发展壮大(1998—2007)、跨越发展(2008年至今)三个发展阶段。土地整治上升为国家战略布局,呈现出“规模扩大、内涵拓展、目标多元、效益提升”的发展态势,日益成为“守红线、保发展、促转变、惠民生”的重要抓手和基础平台,在促进城乡统筹发展和推进生态文明建设等方面发挥了重要作用,取得了巨大成效:保证了全国耕地数量的基本稳定和质量的提升,巩固了国家粮食安全的资源基础;改善了农村地区的生产生活条件,促进了农业增效、农民增收和农村发展;优化了城乡土地利用结构和布局,促进了土地节约集约利用,推进了城乡统筹和经济社会一体化发展进程;改善土地生态环境和修复受损生态系统,促进了生态文明建设。
简介:查阅了历年行业协会发布的准则、指导意见等文件,基本没有找到关于长期股权评估的相关内容.仅有的一些内容是《资产评估操作规范意见》(中评协[1996]3号)中发布的.但是该意见于2011年废止了。
简介:为了尽快解决天津市房地产市场出现的结构性问题,实现天津市房地产业持续健康发展,需要经过研究论证,建立起一个动态的、比较准确的市场供需测控指标体系,以作为天津市房地产工作规划、信息披露和市场调控的参照依据。经过初步研究,本文暂以四项指标进行分析,并对天津市中长期住宅市场实现供求均衡提出初步建议。(一)土地供应:总量、时段、结构1、年土地供应量。第一,从年新开工面积的土地需要量出发,以容积率折算出年需要的土地供应量,减去上年结转并能开工的已供土地数量,余数即为当年土地供应量。例如,2005年天津市市商品住宅计划新开工面积1300万平方米,按平均容积率1.3计算,住宅项目用地需1000万平方米。2004年落实结转并能开工的土地面积为616公顷,合建筑面积820万平方米。也就是说,2005年还需要384公顷、合建筑面积480万平方米当年能开工的土地供应量。第二,从年住宅市场需求量出发,以住宅需求量测算值减去商品房空置量,加上一个调整值(市场运转需要的适度空置量),得出商品住宅市场实际需求规模,按容积率折合成住宅用地需要量,再将开发周期因素加进来,即年土地供应量。例如,2005年全市商品住宅需求,主管部门预测值为131...