简介：北京即将入市土地44块；北京今年供地将向新城、郊区倾斜；上海新推出38幅地块顺利成交；今年上海土地“净地出让”将成主流；广州两块收回“地王”再次入市；沈阳近日挂牌出让13宗地块使用权。

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简介：摘要：最近北京的土地市场再次引起人们的关注在最近的一次土地转让中，北京市改变了以有限的房地产价格、竞争的土地价格、自我监测和评估方案为代价的土地供应方式。最后的处置价格远低于预期，但一些房地产开发商无法出售100 %的土地，其中海淀永丰的两块土地已被纳入万科袋。基于此，以下对浅析如何完善土地出让方式进行了探讨，以供参考。

简介：本文利用2003—2010年地级市土地出让数据,在刺激计划背景下考察了国企渠道对土地出让的影响。从出让面积看,刺激计划后城市国企资产占比每增加1个百分点,土地出让总面积增加0.5个百分点,协议出让面积增加1.3个百分点;从出让方式看,国企资产占比每增加1个百分点,协议出让占比增加1.4个百分点,招拍挂占比下降1.3个百分点。国企渠道的机制分析表明,刺激计划后国企政策目标权重增加,倾向于增加土地投资从而稳定经济,同时国企利润目标导致国企倾向于以较低价格获得土地。

简介：自2001年以来，本着规范市场、制度先行的原则，国务院、国土资源部及相关部委接连下发了若干规范国有土地使用权出让的文件，特别是国土资源部于2002年颁布的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》（部11号令）和2003年颁布的《协议出让国有土地使用权规定》（部21号令），对加强国有土地资产管理，优化土地资源配置，规范国有土地使用权出让行为起了积极的推动作用。而今年8月1日起施行的《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》和《协议出让国有土地使用权规范》，又从程序上、技术标准上和可操作性上对原先的两个《规定》做了进一步的细化和规范。

简介：土地出让市场风险一直被政府与开发商高度关注。在明晰土地出让市场风险内涵基础上，提出土地出让的价格波动风险、结构性风险和流动性风险的识别与评估框架及其关键指标。通过采集分析上海历年土地市场相关数据，实证研究了土地出让市场的风险持有。土地出让市场三维评估框架对全面识别和评估土地出让市场风险具有理论和实践价值。

简介：2017年，习近平总书记在党的十九大会议上提出“建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系”的要求。因此，有必要在全面总结农村土地管理制度改革试点成果和近十多年来土地管理改革实践的基础上，针对当前土地管理面临的形势和问题，对现行法律进行修改，不断完善和更好发挥我国土地管理法律制度的作用。在这样的背景下，土地出让作为我国城乡建设和土地管理的重要组成部分，正是贯彻落实相关要求中承上启下的关键一环。

简介：政企关系制约着土地要素市场的配置效率。本文实证分析政企关系对土地出让价格的影响,匹配2008年经济普查企业数据库、2008—2011年城市居住用地出让数据和相应时期城市官员数据,使用企业所有制性质和企业归属关系变量估计不同类型企业买地价格的差异,并使用城市官员任期识别政企关系对居住用地出让价格的影响。我们发现企业与地方政府的关系越强,买地的价格越低,但市场化的土地出让方式弱化了政企关系的作用。

简介：7月底．上海第一批预申请地块结果公布，数字显示其中近三成地块乏人问津——由于此前已有多幅出让地块以起始价或略高于起始价成交，于是媒体将两者结合在一起．认为“土地市场开始遇冷”。

简介：摘要存量土地的出让成本是政府部门比较关心的问题，政府希望出让土地能从出让金中收回完成基础设施建设等发生的各项费用，达到土地收益不“倒挂”，即政府出让土地不贴钱，本文以十二师西山农场兵团乌鲁木齐工业园片区为例测算了该园区存量土地成本构成的要素和金额。

简介：近日杭州市政府出台《关于积极鼓励盘活存量土地促进土地节约和集约利用的意见》(试行)，对利用地下空间从事经营性、销售或转让的，实行有偿使用。具体的办法是地下一层土地出让金按市区土地基准地价相对应用容积率为2．0的楼面地价的30％收取；地下二层的土地出让金按地下一层的标准减半收取，地下三层的则按地下二层标准减半收取，依次类推。意见规定，用地单位利用自有土地建造地下停车库面向社会提供停车服务的，可以划拨方式使用，但地下车库仍然不能进行分割转让、销售或长期租赁(租赁期一年以上)。

简介：摘要：随着社会和经济的飞跃，我国城市化和工业化的进程逐步向前推进，城市的面貌翻天覆地、日新月易。土地出让是城市建设项目落地的重要环节，土地出让合同自然而然成为土地法律关系的关键性材料。为了更好界定土地出让合同的权利和义务，在日常土地管理工作基础上，笔者梳理若干个土地出让合同的问题，从实践和理论上进行分析和讨论，并提出相关意见作为参考。

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简介：摘要：土地是人们开展社会活动的基础，随着社会发展人们对土地资源的开发和使用范围逐渐拓展，土地资源紧缺现象日益严重，而这也和社会及国家的持续化发展相背离。面对这种情况，为了更好保障土地资源的合理使用，就需要相关部门做好土地资源的管理，积极采取有效的措施加强土地的利用转型。在此背景下，土地出让金收入成为地方财政的主要来源之一，形成了以土地经济为支柱的土地财政体系。尽管土地财政给基础设施建设和公共服务提供了充足的资金，但是也加剧了地方政府债务风险和房地产泡沫积累。在全球经济下行的新时期，房地产市场收缩让地方国有土地出让面临极大的困境，因此须采取稳健而积极的措施进行应对，以更好地实现农田保护、生态安全和财政收支平衡等目的。

简介：今年以来，深圳土地供应的速度相当缓慢，前两次住宅用地出让的相隔时间长达半年之久。今年4月土地新政出台后，由于政浆相对严厉，开发商对后期拿地也持保守态度。作为土地的供应商，地方政府不可能在楼市调控加紧的情况下，加大土地的供应量。到了8、9月份，深圳楼市出现了反常地癫狂，开发商拿地的饥渴和冲动更加强。近年来深圳可开发土地资源越来越少，

简介：摘要：土地出让活动的顺利进行,决定了开发商未来的投资目的地。当前,我国土地出让过程中存在很多问题:如"土地出让"存在非法出售农用土地和其他土地,强行征用和出租而不是征用土地的现象，造成出让后土地用途发生了变化,出让资金的使用不合理，特别是针对新疆这种特殊的地势结构地区，土地出让本身就缺乏管理不够完善的善后工作,如若不合理地实施“土地出让”措施，会严重降低土地利用效率。因此，各地要根据实际问题采取相应的对策,加大整改力度,提高各项政策和管理的执行力度，使土地转让更加规范化、科学化。

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简介：财政部3月24日公布的2014年全国土地出让金收支情况显示，去年全国土地出让金收入4．29万亿元，同比增长3．1％；土地出让收入征收管理不到位现象也依旧存在，一些地方存在少征、缓征、减免和返还土地出让收入行为。记者调查发现，少征、欠征或擅自减免的土地出让金动辄数百亿元。多地出现“土地出让金减多少、缓多久。全凭领导一句话”“楼盘都卖完了，土地出让金还欠着”等怪象。（《新华每日电讯》3月31日）

简介：摘要以土地出让金制度为核心的土地管理制度变革，是我国体制转轨时期的一项制度创新，在定程度一定程度上激发了政府的活力，盘活了土地资源，但也带来一些弊端。本文以土地出让金的制度属性与功能为出发点，详细探讨了我国现行土地出让金管理中存在的弊端，并提出管理对策。

简介：摘要： 土地的出让过程进行市场化的发展可以一定程度上促进经济的进一步增长，文章针对相关的制度背景来分析经济增长在这一过程中的促进过程，以及相关的影响效果。