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房地产估价中房地价值分配探讨

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摘要本文针对估价实践中需要评估房地形态的房地产中土地或建筑物价值的需求，通过理论分析和现实需求分析，讨论了将房地产价值在土地和建筑物之间合理分配的问题，得出结论：房地产价值=土地成本＋建筑物成本＋剩余价值（增值）。房地价值合理分配的关键是增值分配，理论上讲，比较合理的增值分配方案是按土地及建筑物的效用比率进行公平的分摊，但估价实践中增值的归属还依估价目的和地价定义而确定。在此基础上，提出了估价方法运用中比较合理而又易于操作的房地价值分配的做法。

DOI 54yvxolm40/1174904

作者蔡苏文;陈向玲;贺云海

机构地区不详

出处《中国房地产估价与经纪》 2012年5期

关键词房价地价价值量分配估价方法

分类 [经济管理][国民经济]

出版日期 2012年05月15日（中国期刊网平台首次上网日期，不代表论文的发表时间）

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来源期刊

中国房地产估价与经纪

2012年5期

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