测绘新技术在农村不动产测量中的应用

杨小斌

摘要：当前的不动产测量作业在行业内发挥了重要作用，从私人财产公证、土地资源管理、产权管理等多个角度都能够得到印证。为有效解决此类问题，本文通过试验，验证了倾斜摄影测量及三维激光扫描在农村不动产测量中的应用效果，检测和分析了这两种作业方法的测图精度。

关键词：测绘新技术；农村不动产测量；应用

引言

在房地产测量过程中，测绘技术发挥着重要的作用。特别是在社会发展的新趋势下，对不动产测量的要求越来越高，因此不动产测绘技术也在不断革新。传统不动产测量方法，外业工作量大、效率低，难以对三维空间不动产信息进行精细化、准确化、直观化管理。而三维激光扫描技术和倾斜摄影测量技术，以其特有的数据密度大、测量精度高、外业采集高效、地物信息丰富、易于数据检查的优点逐步应用于不动产测量中。

1不动产测绘的概述

在开展不动产测绘工作时，测绘技术需要根据不动产区域实际构造、位置等情况进行合理地选择，然后确保测绘技术能够切实得到应用，保证能够准确测量不动产。在测绘过程中，使用者基本权益为开展不动产测绘工作的基础，需要在整个测绘工作当中充分融入区域地质条件，从而有效分析测绘工作经济性和技术可行性。在具体开展测绘工作过程中可以有效合理地转换同一个区域内的地籍图。在不动产测绘工作开展中要坚持统一化、标准化行业管理原则，保证数据准确性，进而确保高效准确地开展后续查询、统计等相关工作内容。当前我国城乡一体化发展不断加快、建筑行业发展迅速，公众越来越关注不动产本身价值，同时也更加关注不动产测绘工作情况。通过合理开展不动产测绘工作能够保证地籍、产权信息更加精准全面，能够以此为基础评估不动产的价值。根据测绘结果还能够对当前我国产业发展规划情况进行充分融合从而保证相关测绘策略和技术方法更加科学合理。在具体开展测绘工作过程中，应当注意加强不动产测绘质量和效率水平的提升，保证不动产测绘的准确性^[1]。

2不动产测量新技术

2.1倾斜摄影测量技术

倾斜摄影测量技术，通过无人机搭载五镜头相机，高效快速采集多视影像，真实可靠地反映地物要素情况，大大提高了作业效率、降低了作业成本。利用多视影像可构建精度较高的三维模型，其具备真实度高、量测性强等特点，相较传统测绘方式，能有效提高作业效率及量测精度。在倾斜摄影测量中，确定合适的航测参数及合理的像控点布设方案能有效控制模型精度。根据测区地形地貌、气候条件以及飞行空域情况，设定航高、飞行速度、旁向重叠度、航向重叠度等飞行指标，以获取高质量的影像数据。通过均匀布设、合理选点的方式确定像控点点位，从而保证测区的空三精度及建模精度。

2.2RTK定位技术

在不动产测绘中，常用的高度普及的技术之一就是GPS－RTK定位技术，该技术具有较高精确度和整体性，能够将整体测量效果提升，可以保证数据信息准确性。RTK定位技术主要利用的是波载相位动态实时差分方法，能够实时提取测绘数据信息，有着十分便捷的操作方式，作业更加方便便捷，能够达到节省工作时间、提高测绘效率的目的，并且测绘中可以充分发挥集成化、自动化的优势。此外，该技术中的自动化控制系统不但能够提高操作准确度还能够达到控制测量成本的效果，有着较强外界适应性。该技术凭借着强大的功能有着较为广阔的发展前景，当前在很多行业测绘工作中得到广泛应用^[2]。

2.3三维激光扫描技术

地面三维激光扫描技术具有数据获取速度快、测量精度高、主动性强、全天候工作等优势，可以连续、自动、快速、高精度获取目标地物表面三维坐标，相较传统作业方式，能很大程度提高效率及精度。在进行不动产三维激光扫描过程中，根据测区环境特点，选择距离目标不远且通视良好的位置进行设站，相邻测站间距应根据地物特征丰富程度酌情调整，以保证点云配准精度。在进行控制测量时，结合测区范围大小，依据“外部控制，内部加密”的原则合理布设控制点，以辅助点云配准、控制误差传递。

2.4数字摄影测量

数字摄影测绘在测量过程中需要应用到航空设备、遥控设备等。当前我国航天技术取得了良好的发展，在不动产测绘中可以充分借助卫星。在不动产测绘过程中，工作人员将高清晰高精度的摄影设备安装在航天设备或者飞行器上开展测量工作，比传统人工测绘能够得到更加准确的数据，并且可以通过光谱分析来达到测绘分别率、有效性的提升，测绘可以更加具有针对性和个性化。数字摄影测绘技术的测绘能力强，工作人员可以充分借助该技术测绘不同专题计划，测绘工作可以借助遥控卫星，能够长期动态测绘某一个特定的区域，能够对不动产变化目标进行深入地分析。我国国土资源管理质量和整体水平能够在该技术的辅助下得到显著提升^[3]。

2.5 3S技术

RS，GIS，GPS统称3S技术。RS技术主要用于监测土地利用率，在具体应用中，首先可以利用遥感测量得到数据信息和相关图片信息，然后利用计算机对所获取的图片、数据信息进行分析处理，将信息的清晰度和分辨度提高，最后按照一定的周期进行监控测量，根据得到的规律检测监测结果情况。GIS技术主要是在完成RS和GPS测量作业后才应用GIS技术，该技术主要是通过建立数据库对相关数据信息进行整合处理，完善调查记录。以此为基础，对数据属性进行分析，然后对数据库中的影像和图形进行合理地应用和分析，保证顺利开展不动产测量工作。GPS技术有着较高的定位精确度，操作便捷并且能够动态监测。该技术在测量不动产时主要在土地勘测中应用，工作人员首先要对用地文件和图件进行审查，然后对现场的具体情况进行勘测，接着参考设计图红线，对测绘结果进行进一步核实，最后对土地面积进行测算并将建设用地对应的地界图进行确定

^[4]。

4不动产测量中测绘新技术应用的注意事项

为了提升不动产测绘作业的整体质量，必须要将软件的应用与革新提上日程。在实际的测绘工作过程中，为了能够进一步提升测绘软件的运行质量，必须要做好测绘软件的日常维护管理，这是测绘过程中至关重要的注意事项。在实际的测绘过程中，对于相关人员软件的应用习惯同样要做好管理，对于错误的软件使用习惯必须改正，对于软件的应用问题必须要及时上报。最后要重视辅助性程序，例如安全管理软件等程序的安装与使用，因为这类软件有利于维护网络安全。必须要做到定时开展系统更新升级维护，删除冗余的文件，以确保信息的实效性，确保提升最终保留信息应用率^[5]。

结语

综上所述，不动产测量工作有着较高的复杂程度，涉及到的内容较多，一旦其中一个数据或者环节出现问题那么将影响到整个结论的准确性，并且会影响到人们的切身利益。为此，工作人员应当高度重视测绘工作，加强研究现代测绘技术，积极应用现代信息技术，不断提高自身的工作能力，通过合理应用有关技术的方式，保障测量结果的精确度，并在此基础上，提高测量效率。

参考文献

[1]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究,2019,4(21):87-88.

[2]喻智华.分析倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用[J].价值工程,2019,38(31):252-253.

[3]张小宁.测绘新技术在农村不动产权籍测量中的应用[J].内蒙古煤炭经济,2019(19):194+196.

[4]喜文飞,李国柱,赵子龙,白世晗,张东升.倾斜摄影测量技术在不动产测绘中的应用研究[J].城市勘测,2019(01):70-74.

[5]孙广东.浅析GNSS技术在农村不动产测绘中的应用[J].中小企业管理与科技(下旬刊),2018(11):190-191.