不动产测量中测绘工程技术的应用研究

(整期优先)网络出版时间:2021-02-24
/ 3

不动产测量中测绘工程技术的应用研究

刘兵

身份证号: 41022319880702 ****

摘要:随着我国经济建设工作的顺利发展,我国的各个领域都获得了长足的进步。其中,在土地管理领域中,不动产的测量工作也在原有的基础上获得了更高的效率。不动产交易的过程中就需要应用测绘工程技术,测绘工程技术的应用关系着人们的财产利益。本文通过对不动产测量、测绘工程技术概念以及特点的分析,研究了不动产测量中测绘工程技术的应用,最后对不动产测量中测绘工程技术应用前景展开了分析。

关键词:不动产测量;测绘工程技术;应用研究

引言

随着科技创新技术在各个工作领域当中的不断渗透和应用,测绘人员在实际的工作当中也纷纷利用崭新的测绘技术完成各项任务,并乐于研究新型技术的操作步骤及核心概念,切实提升了不动产测绘工作的精确度,让整个测绘流程更具科学性和规范性。测绘工程技术的核心是计算机技术,近几年,计算机技术不断发展,测绘工程技术的种类与测量方式也不断进步,在不动产测量中,测绘工程技术能够起到关键的作用,通过现代化技术,能够提高不动产测量的数据的精准性。

1不动产领域测绘工作的特点

首先,不动产测绘工作的是具有权威性的,我国也针对不动产领域的工作颁布了相关测绘标准和严格的规定。所以,测绘技术工作人员应该在执行每一项工作任务前将国家公布的各项测绘条款加以研究,严格参照相关规定进行不动产的测绘,在测绘工作完毕后应该将数据结果作为原始资料存放至档案中,并将测绘结果提交到审批部门进行审核。在此期间,任何人不得擅自篡改资料中的任何数据信息,也不能随意修改工作流程的有关内容。在进行项目审批的时候,审批人员需要严格参照国家的各项规定认真审阅资料。测绘结果一旦落实并通过审核后便会被运用于各种买卖交易之中,也会作为房地产开发项目的重要依据,是具有强烈法律效力的材料。总而言之,测绘资料能够维护不动产产权人的合法权益,因此,测绘结果是具备法律效力和权威性的,一定要严谨对待。其次,不动产领域的测绘工作径多情况下都需要在野外进行,野外环境的复杂性会在无形之中加大测绘工作的难度。因此,当测绘人员准备将实地测绘的结果表现在图纸上的时候一定要将测绘地点的所有事物展现出来,并且确定好比例尺的数值,还需要将领地界线准确标记,这样的图纸才具有实际价值。不普通的测绘图纸相比较,不动产领域的测绘图纸通常情况下会具有较大的比例尺。同时,不动产领域的测绘对象也会存在差异性,会将不动产周边环境的特点也表现在图纸上,这样做的主要目的是让观看图纸的人能够更加还了解到房屋所处位置的特征,并详细了解到周边地形。最后,参不不动产测绘工作的人员不仅需要具备较高的与业水准,还应该作为一名每场公平交易的见证者。所以,在选用测绘人员的时候一定要确保其具有高超的与业水准,其次测绘人员需要对不动产交易市场的运营方式了如指掌,知晓交易流程戒者是买卖途徂等[1]

2不动产测量中测绘工程技术的应用研究

2.1三维扫描技术的应用

三维扫描技术能够将物体的信息以数字形式表示,做到了非接触测量。该技术在不动产测量中具有测量精度高、速度快等特点。比如在对矿山进行测量,首先,应该建立地面控制网,通过三维扫描技术对碎步进行测量,确保测量的精度,在地面形成测量控制网。其次构建矿山的3D模型,通过三维扫描技术,获取矿山的点云数据,然后根据点云数据对矿山的地形进行立体记录。通过三维扫描技术的测量,能够使模型顺利建立。在传统的测绘中,需要人工进行测量,遇到地形陡峭等危险区域,测量工作开展也比较困难,如今采用三维扫描技术,能够降低人力资源成本,提高测量的安全性以及精准性[2]

2.2动态数字化摄影测量应用

动态数字化摄影测量也是不动产测量的一种方法,该测量方式是基于航天事业而发展的,主要是将高分辨率的摄影设备安装到航天设备上,比如无人机设备等,操作人员在地面通过遥控器对无人机进行指挥,无人机在操作人员的指挥下,带着摄影装备对不动产信息进行采集。通过动态数字化摄影测量技术,能够形成动态图以及效果图等。比如在不动产位置变迁的过程中,能够对不动产变迁后的效果有直观地体现。相关工作人员能够通过效果图,了解到不动产将变化的范围、变化规律等,有助于更好地对不动产进行规划。动态数字化摄影测量依托于航天事业的发展,其能够对不动产进行长时间的测量,使土地资源变化规律更加清晰。以航天技术为依托开展的动态数字化摄影测量技术也是维护国家边境国土资源的方法之一[3]

2.3坐标解析法技术的应用

不动产测量工作不仅涉及较多公摊、使用面积等相关数据的核算,也涉及较多产权问题,而相关的信息汇总及数据采集工作并不能在较短的时间内完成。例如,在进行土地使用面积测量工作时,需要针对封闭的地块开展测量工作,一旦房产界限出现争议,便需要利用一定的估算形式进行处置,进而为面积测量的准确提供保障。在实际测量工作开展期间,经常会应用坐标解析的形式进行相关的测算工作,测算界址坐标的边长,再依据相关的规范对误差的范围进行合理的把控,在应用坐标解析法技术时,需要严格遵循相关的规范开展测量活动,从而确保数据的客观真实性

[4]

2.4遥感技术应用

遥感技术是上世纪六十年代兴起的测绘技术,遥感技术具有周期性、动态性等特征,能够对地面的信息进行测量,其最大的优势是测量信息广泛。在对不动产进行测量数据测量的过程中,使用遥感技术能够保障测量数据信息的准确性,也能够得到最大范围的数据信息。遥感技术能够瞬间成像,因此在测量的过程中,无论是动态物体还是静态物体,其都能够得到精准的测量数据。在对不动产进行测绘的过程中,遥感技术测量的对象是地面的不动产,其对不动产测量之后,以数字或者图像的形式展现出来,再结合计算机技术对数据信息进行分析,能够使数据资料变得更加清晰,工作人员也能够对数据进行直接分辨。由于遥感技术具有周期性,因此在对不动产进行测量时,可以设定一定的周期,通过周期测量,能够形成更加科学的数据信息[5]

2.5全球定位系统技术应用

全球定位系统技术是基于卫星导航的一项技术,其能够对物体的位置进行定位与跟踪,在测绘方面,通过全球定位系统技术,能够测量不动产之间的空间距离,然后结合计算机技术对数据信息进行详细的计算,使整个不动产项目的数据都能够被完整地测量,为不动产项目工程提供全面的数据资料。通过全球定位系统技术,能够对不动产数据进行监测,在工程测绘方面,能够对工程目标进行定位,从而降低人力、物力等成本,有效缩短工期。比如在我国一些农村地区,随着城镇化的发展,部分建筑面临着拆迁问题,部分人为了多分到拆迁款会在院子里盖房子、盖大棚等等,这虽然属于违法的行为,但是在以往却时有发生,主要是由于农村地区比较偏远,监管也比较困难。随着科学技术的发展,全球定位系统技术的应用,就解决这一问题,对相关地区进行不动产的测量,能够对其不动产进行定位,并且形成数据信息,管理部门在开展工作的过程中,就能够有明确的依据,有效避免了违法事件的发生。

3不动产测量中测量工程技术应用策略

3.1制定相关法律法规

相对来说,不动产测绘在制度保障上有律改进,为了解决这一问题,有关部门和政府应当根据工程需要制定合理的法律法规,能够起到很好的指导和规范作用,与此同时,明确各部门的责任,一旦发生工程问题能够及时追究责任并进行处理。不动产测绘需要统一相关制度,结合工程性质建立相应的坐标系统,提高测绘精度,并在此基础上提高信息传送的效率,保证测绘工作按时保质保量地完成[6]

3.2完善数据的分析过程

首先是资料分析环节,相关人员在了解并掌握不动产的重要信息的基础上,能够及时通过现有设备对数据库进行更新,根据不同的情况来判断是否适合采用“准不动产测量”。其次是数据获取环节,在数据获取的过程中,主要是从以下几个方面进行:第一,充分利用好现有资料;第二,进行实地考察,获取新的资料,在此过程中注意保证数据的时效性和真实性,及时将其传送到数据库,主要内容为地形特征、不动产和地质特点等。最后是数据整理和入库环节,结合数据库的需求,在得到所需数据以后,对数据进行整理,整理完毕后再进行汇总,实现数据库的扩充,在此基础上构成相对完善的不动产管理系统[7]

4不动产测量中测绘工程技术应用前景分析

在资料分析方面,测绘工程技术能够对不动产的数据信息进行分析,根据数据信息,得出不动产地形、位置等信息。测绘工程技术有很多种,不同技术有着不同的优势,也适用于不同的不动产测量。通过对信息资料的分析,可以为选择测绘工程技术提供依据。比如在市政建设方面,有时需要对年久失修的建筑进行维修,或者对一些建筑进行整改等,在此过程中,就可以调取相关资料,通过对建筑资料的分析,了解建筑的各个方面的信息。不动产测量中测绘技术能够将所有需要的信息以数据资料的形式体现出来,因此在测绘工程基础的基础上,就能够实现直接对建筑信息进行分析。在数据获取方面,主要分为两个方面,其一是对原有的数据信息直接应用,其二是对不动产数据进行获取,数据获取的过程中以数据库为依托,根据数据库建立的需求,选择获取数据的格式、模式,所获取的数据内容,主要有不动产数据、全要素地形数据、控制数据以及地类数据等等。通过对不动产测量中测绘工程技术的应用,能够使有关单位了解到不动产的详细信息。在未来的发展中,很多开发商会对城市进行建设,使城市更加现代化,在建设的过程中,开发商就需要了解原有不动产的详细数据,通过不动产测量中测绘工程技术的应用,能够使开发商以及投资相关人员了解到不动产各个方面的数据信息,使建设的资料更加丰富,这样既有助于对建筑的规划,又能够提高开发商对不动产的了解程度。在数据处理方面,根据数据库建立的需求,对测绘获取的信息进行整理、编辑,然后根据不动产的具体情况对数据进行分析,最后使资料库建立完成[8]

结束语

综上所述,不动产测量工作是一项对专业技术要求较高的测量工作,涉及较多不确定性因素,对测量精度具有较高的要求,为了保障不动产测量工作的顺利开展,针对工程测量技术特点及问题进行分析,找到合理的应对途径极为必要。

参考文献

[1]赵荷莲.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].工程技术研究,2019,4(21):87-88.

[2]王成才.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].智能城市,2019,5(19):64-65.

[3]杨翔,甘小凤.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].中外企业家,2019(25):128.

[4]赵丰艳.谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].中小企业管理与科技(中旬刊),2019(05):184+186.

[5]武君,任杰.不动产测量中测绘新技术的应用研究[J].建材与装饰,2019(06):221-222.

[6]刘彦.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究(电子版),2018(01):100.

[7]马燕.不动产测量中测绘新技术的应用研究[J].农业开发与装备,2017(05):51.

[8]孟怀强,丁铁林.浅谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用[J].城市建设理论研究(电子版),2017(04):98-99.